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Immobilier : marché et prix à Chamonix-Mont-Blanc

Chamonix-Mont-Blanc est une ville située en Haute-Savoie, avec une population de 8644 habitants. La ville est célèbre pour ses lieux et monuments, notamment l'Aiguille du Midi et la Mer de Glace. L'Aiguille du Midi culmine à 3 842 mètres et est le point d'arrivée du téléphérique de l'Aiguille du Midi. Sa gare supérieure est située à 3 777 mètres d'altitude. Elle offre des vues imprenables sur la Vallée Blanche et la télécabine Panoramic Mont-Blanc qui traverse le glacier du Géant jusqu'à la pointe Helbronner sur le versant italien.

En termes d'immobilier, les statistiques récentes montrent que les prix moyens des maisons sont autour de 10 680 €/m² tandis que ceux des appartements sont autour de 7 980 €/m² dans cette ville pittoresque entourée par les Alpes françaises majestueuses.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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