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Le marché immobilier à Choisy-le-Roi

Située à l'est du Val-de-Marne, Choisy-le-Roi est une ville riche en atouts. La ville offre une excellente qualité de vie à ses habitants, avec de nombreux espaces verts, des parcs et des jardins. Elle dispose également d'une bonne accessibilité, avec des transports en commun très pratiques et une proximité avec Paris. Le centre-ville est également très vivant et propose de nombreuses infrastructures de loisirs, de culture et de sport. La ville est également très attractive pour les jeunes familles, avec de nombreux équipements scolaires et pour les personnes âgées qui peuvent bénéficier des services médicaux et sociaux proposés par la commune.

Malgré le tassement observé depuis mi-2022 le marché immobilier à Choisy-le-Roi reste très dynamique. Les prix sont globalement en hausse, ce qui en fait une destination très attractive pour les investisseurs. Les transactions sont nombreuses et le marché locatif est dynamique également. Les studios et les appartements sont les types de logements les plus demandés. Les prix moyens des logements se situent entre 4 000 et 5 000 euros le mètre carré (une hausse de 24 % sur 5 ans, en 2022).

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Choisy-le-Roi Sous offre

Appartement 2 pièces

Appartement 3 pièces

Appartement 3 pièces

Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

Autres types de bien à Choisy-le-Roi

Les localités à proximité où trouver un 4 pièces

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