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Le marché immobilier à Saint-Maurice

Située dans le Val-de-Marne, à seulement quelques kilomètres de Paris, Saint-Maurice est une commune très appréciée des familles. Elle offre un cadre de vie agréable, avec des espaces verts et des promenades. Tous les services sont à proximité et permettent aux habitants de profiter pleinement de cette ville dynamique et conviviale. Les transports en commun permettent de bien desservir la ville en donnant un accès rapide et facile à Paris et à toutes les villes alentours. Plusieurs établissements scolaires sont à disposition des enfants, offrant des formations de qualité pour tous les niveaux. La commune est également dotée de nombreux commerces et services, et propose de nombreuses attractions culturelles et sportives.

Le marché immobilier à Saint-Maurice est très dynamique. Les prix sont relativement stables, avec une hausse de 0,7% en 2022. . Les prix moyens sont de 6965 €/m² pour les appartements, et de 10 462 €/m² pour les maisons. Les acquéreurs ont le choix entre des biens anciens et des biens récents.

Depuis 2022, comme dans bon nombre de communes, on constate une stabilisation voire une baisse du marché immobilier sous l'effet de la hausse des taux et du niveau de prix élevé après des années de hausse.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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    Les localités à proximité où trouver un studio

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