Comment est le marché immobilier en Creuse et quelle évolution des prix ?
La Creuse, située dans la région Nouvelle-Aquitaine, est un département rural caractérisé par ses paysages naturels préservés. Avec une densité de population parmi les plus faibles de France, elle compte environ 116 000 habitants répartis sur 5 565 km². Son territoire, marqué par des collines, des forêts et des lacs, attire une clientèle en quête de tranquillité et d’espaces verts. L’économie locale repose principalement sur l’agriculture, l’élevage et le tourisme vert, tandis que les infrastructures urbaines restent limitées, avec Guéret comme préfecture.
Le marché immobilier en Creuse se distingue par des prix accessibles, souvent inférieurs à la moyenne nationale. Les biens disponibles, majoritairement des maisons individuelles, répondent à une demande locale ou à des acquéreurs extérieurs recherchant un cadre de vie paisible. Les transactions concernent fréquemment des propriétés anciennes, parfois nécessitant des travaux de rénovation. La faible pression immobilière permet des délais de vente plus longs que dans les zones urbaines, avec une offre adaptée aux budgets modestes.
Hausse modérée des prix immobiliers en Creuse malgré des disparités locales
En Creuse, le prix moyen au mètre carré s’établit à 795 €, avec une progression de 1 % sur un an et de 23 % sur cinq ans. Les disparités restent marquées : le prix bas atteint 409 €/m², tandis que le segment haut dépasse 1 300 €/m². Pour les maisons, la valeur médiane s’élève à 948 €/m², en hausse de 19 % sur un an et de 46 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix moyen de 845 €/m², avec une progression plus modérée (+3 % sur un an, +19 % sur cinq ans).
Certaines communes connaissent une dynamique plus soutenue. À Saint-Sulpice-le-Guérétois, le mètre carré atteint 1 404 € (+18 % sur un an), tandis que Guéret et La Souterraine enregistrent des hausses respectives de 13 % et 14 %, avec des prix moyens de 1 014 €/m² et 1 100 €/m². À l’inverse, Bourgneuf et Aubusson voient leurs prix reculer (-4 % et -2 %), avec des valeurs respectives de 685 €/m² et 743 €/m².
