Immobilier à Guéret : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Guéret, préfecture de la Creuse, se situe au cœur du Limousin, dans un environnement marqué par des paysages de moyenne montagne et des espaces naturels préservés. La ville, d’environ 13 000 habitants, s’étend sur un territoire vallonné, traversé par la rivière Creuse. Son centre historique conserve des traces de son passé médiéval, avec des ruelles pavées et des bâtiments en granite, typiques de la région. Guéret abrite également des équipements culturels, comme le musée de la Sénatorerie ou le centre d’art contemporain, ainsi que des infrastructures administratives et éducatives, renforçant son rôle de pôle urbain départemental.
L’économie locale repose en partie sur les services publics, le commerce et l’artisanat, avec une activité immobilière modérée mais stable. Le marché immobilier à Guéret se caractérise par des prix accessibles, notamment pour les maisons individuelles, souvent situées en périphérie ou dans les quartiers résidentiels. Les appartements, principalement concentrés dans le centre-ville, offrent des surfaces variées, adaptées à différents budgets. La ville attire une population en quête de calme et de cadre de vie rural, tout en bénéficiant d’une desserte routière correcte, facilitant les déplacements vers Limoges ou Montluçon.
Les prix immobiliers en forte hausse en 2026 à Guéret
À Guéret, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 014 €, avec une progression de 13 % sur un an et de 30 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 1 066 €/m², en hausse de 11 % sur douze mois et de 31 % depuis 2021. Pour les appartements, le prix moyen atteint 855 €/m² (+5 % sur un an, +15 % sur cinq ans).
Les écarts de valeur restent marqués : le prix bas s’élève à 606 €/m², tandis que le prix haut culmine à 1 364 €/m². Les biens de six pièces ou plus se négocient en moyenne à 1 150 €/m², contre 791 €/m² pour les grandes surfaces de sept pièces et plus. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier s’établit à 62 jours.
Les prix par quartier à Guéret :
- Jouhet, 1090 €/m2
- Centre Ville, 939 €/m2
- Saint-Fiel, 850 €/m2
- Saint-Laurent, 820 €/m2
- Rimondeix, 800 €/m2
- Sainte-Feyre, 790 €/m2
- Savennes, 780 €/m2
- La Brionne, 770 €/m2
- Saint-Léger-le-Guérétois, 760 €/m2
- Anzême, 750 €/m2
