Marché immobilier à Perpignan : perspectives pour 2025

Le marché immobilier à Perpignan ne semble pas connaitre la crise malgré le recul des prix auquel on avait assisté fin 2023.

Alors que le marché national et bon nombre de grandes villes affichent des prix en retrait marqué, le marché immobilier à Perpignan s'est inscrit en hausse en 2024.

L’évolution des prix immobiliers à Perpignan en 2024 ?

Dans un contexte de marché immobilier national en recul depuis le début de l’année, la ville de Perpignan fait bien mieux que de la résistance avec des prix au m² qui sont orientés à la hausse.

Les prix de l’immobilier à Perpignan ont progressé de 4,4% en 2024. (source Meilleurs Agents).

Pour ce qui est du délai de vente, il reste en revanche à un niveau élevé 82 jours ce qui confirme que le marché reste fragile et que si l'année 2024 a été une bonne année les acquéreurs sont vigilant sur leur achat.

On a donc un marché immobilier qui reste dynamique à Perpignan, avec des prix de l’immobilier au m² qui ont très fortement progressé en 2024. On peut toutefois craindre que cette dynamique se tasse un peu dans les mois à venir et malgré la poursuite de la baisse des taux d'intéret immobiliers.

Quels sont les prix de l’immobilier à Perpignan fin 2024 ?

Le prix au m² de l’immobilier à Perpignan est, selon le site Meilleurs Agents, de :

• 1965€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 1223 à 2716€/m²
• 1979€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 1230 à 2731€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Perpignan en 2025 ?

Il est toujours compliqué de faire des prévisions de marché mais mais on peut penser que le marché immobilier à Perpignan devrait bien se comporter en 2025 mais à un rythme moins fort qu'en 2024.

Il faut toutefois rester vigilant suite à l'alerte reçue avec le rallongement des délais de vente qui traduit le fait que le marché est plus attentiste du fait de la hausse des prix de l'année 2024.

Les 2 conditions de cette reprise pour 2025 sont malgré tout:

• la poursuite de la baisse des taux d'intéret; baisse qui devrait se poursuivre pour se situer autour de 2,5% fin 2025.
• le maintien de prix de l'immobilier à leur niveau actuel ou en tout cas l'absence de hausse forte des prix qui pourrait mettre à mal le marché immobilier.

Au niveau national, alors que l'année 2024 s'est terminée avec 770 000 transactions (vs 1 200 000 au point haut de 2021 et 875 000 en 2023), les prévisions pour 2025 font état de 900 000 transactions.

C'est donc la première fois depuis 3 ans que l'on a des perspectives haussières sur le marché immobilier.

Les prix de l’immobilier fin 2024 dans la périphérie de Perpignan

La périphérie de Perpignan a bénéficié de la dynamique du marché immobilier perpignanais.

Comme pour les différents quartiers, l’amplitude des prix immobiliers reste forte d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse, le marché immobilier à Perpignan a été, à la différence du marché national, dans une très bonne dynamique en 2024 avec des prix en hausse et on peut penser que 2025 suivra la même tendance même si c'est peut être à un rythme moins soutenu.