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Tendances pour le marché immobilier à Perpignan en 2024

Malgré la baisse du marché immobilier en France, les prix immobiliers continuent à progresser à Perpignan. Quelles sont les perspectives pour 2024 ?

Lecture : 5 min.

Le marché immobilier à Perpignan ne semble pas connaitre la crise malgré le tassement des prix auquel on avait assisté fin 2023.

Alors que le marché national et bon nombre de grandes villes affichent des prix en retrait marqué, le marché immobilier à Perpignan fait la course en tête au 1er trimestre 2024.

Malgré la hausse continue des taux d’intérêt depuis début 2022, les prix au m² à Perpignan sont en forte hausse.

L’évolution des prix immobiliers à Perpignan en 2024 ?

Dans un contexte de marché immobilier national en recul depuis le début de l’année, la ville de Perpignan fait bien mieux que de la résistance avec des prix au m² qui sont fortement orientés à la hausse.

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Perpignan ont progressé de 2,1% au 1er trimestre 2024.

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Ces chiffres sont comparables à ceux de Nice (+1,8%) mais particulièrement élevés quand on les compare à ceux de Bordeaux (-2,5%), Lyon (-1,1%), Paris (-1,8%) ou encore Nantes (-0,8%).

Pour ce qui est du délai de vente, il est stable et plutôt bas avec 63 jours ce qui est inférieur à ce que l’on retrouve dans un certain nombre de grandes villes comme Marseille (70j), Lyon (79j) ou encore Paris (76j).

On a donc un marché immobilier qui reste particulièrement dynamique à Perpignan, avec des prix de l’immobilier au m² qui ont très fortement progressé ces derniers mois. On peut toutefois craindre que même si les taux d'intéret immobiliers se stabilisent autour de 4% mi 2024, les prix de l'immobilier à Perpignan devraient se stabiliser et peut être même entrer dans un cycle baissier.

Quels sont les prix de l’immobilier à Perpignan en 2024 ?

Le prix au m2 de l’immobilier à Perpignan est, selon le site Meilleurs Agents, de :

  • 2078€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 1301 à 2881€/m²
  • 2276€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 1423 à 3157€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

Bas Vernet Est 1802€/m²
Centre Historique 1875€/m²
Champs de Mars 2102€/m²
Gare 2018€/m²
Haut Vernet 1778€/m²
Lunette 2068€/m²
Mailloles 2154€/m²
Porte d’Espagne 2500€/m²
Saint Assiscle 1993€/m²
Université 2184€/m²

(Source : Meilleurs Agents)

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Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Perpignan en 2024 ?

La hausse des prix au m² à laquelle on a assisté ces derniers mois à Perpignan fait réellement figure d’exception dans le contexte immobilier morose que nous traversons depuis le début de l’année 2023 et qui se poursuit en 2024. Quelques rares villes comme Nice ou Montpellier ont vu leurs prix au m² progresser mais au niveau national, la réalité est beaucoup plus compliquée avec une baisse de 0,5% sur les 3 derniers mois.

Si l’on se réfère aux données communiquées par l’observatoire du crédit CSA, le nombre de crédits immobiliers à baissé de 35,8% sur les 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents pour se situer au niveau de 2013; année ou le marché immobilier se situait autour de 700 000 transactions quand il y en avait plus de 1 100 000 en 2021 et en 2022.

La hausse des prix à Perpignan est donc difficile à expliquer dans ce contexte. On peut toutefois pense que le marché devrait s'assagir. On a d'ailleurs eu une 1ère alerte au dernier trimestre 2023 ou les prix ont baissé de 2,1% et l'on peut penser que l'année 2024 malgré la hausse des prix du 1er trimestre et les perspectives de stabilisation des taux d'intéret autour de 4% devrait voir les prix de l'immobilier se stabiliser.

Au plan National, alors que la baisse a été de 1,6% en 2023, les prix immobiliers ont baissé de 0,5% au premier trimestre 2024 et les prix immobiliers sont attendus en recul de 4% en 2024.

Le propriétaires vendeurs ont donc plutôt intérêt à accélérer leur mise en vente en se positionnant assez rapidement au bon prix.

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Les prix de l’immobilier en 2024 dans la périphérie de Perpignan

La périphérie de Perpignan a bénéficié de la dynamique du marché immobilier perpignanais.

Comme pour les différents quartiers, l’amplitude des prix immobiliers reste forte d’une ville à une autre :

Baho2799€/m²
Bompas2818€/m²
Cabestany3058€/m²
Canet-en-Roussillon3888€/m²
Canohès3060€/m²
Le Soler2746€/m²
Peyrestortes2571€/m²
Pia2760€/m²
Pollestres2861€/m²
Rivesaltes2480€/m²
Saint-Estève2641€/m²
Saleilles3118€/m²
Théza2828€/m²
Toulouges2834€/m²
Villelongue-de-la-Salanque2892€/m²
Villeneuve-de-la-Raho3223€/m²

(Source : Meilleurs Agents)


En synthèse, le marché immobilier à Perpignan a été, à la différence du marché national, dans une très bonne dynamique début 2024 avec une hausse de 2,1% des prix de l'immobilier au 1er trimestre.

On peut en revanche craindre, dans la continuité de la baisse de 2,1% observée au dernier trimestre 2023, que le marché immobilier perpignanais finisse par atterrir malgré la hausse du 1er trimestre et à l'image du marché national qui est anticipé en recul de 4% alors que la baisse n'était que de 1,6% en 2023.

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