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Tendances pour le marché immobilier à Perpignan en 2024

Le marché immobilier à Perpignan ne semble pas connaitre la crise. La fête pourrait toutefois être terminée en 2024

Alors que le marché national et bon nombre de grandes villes affichent des prix en retrait marqué, le marché immobilier à Perpignan fait la course en tête.

Malgré la hausse continue des taux d’intérêt depuis début 2022, les prix au m2 à Perpignan sont en forte hausse.

L’évolution des prix immobiliers à Perpignan en 2023 ?

Dans un contexte de marché immobilier national en fort recul depuis le début de l’année, la ville de Perpignan fait bien mieux que de la résistance avec des prix au m2 qui sont fortement orientés à la hausse.

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Perpignan ont progressé de 5,1% sur les 12 derniers mois.

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Ces chiffres sont particulièrement élevés quand on les compare à ceux de Lille (2,2%) ou de Nice (2,5%) et encore davantage si l’on prend des villes comme Bordeaux (-5,5%), Lyon (-7,1%), Paris (-5,4%) ou encore Nantes (-6,7%).

Pour ce qui est du délai de vente, il est stable et plutôt bas avec 67 jours ce qui est inférieur à ce que l’on retrouve dans un certain nombre de grandes villes comme Marseille (70j), Lyon (79j) ou encore Paris (74j).

On a donc un marché immobilier qui reste particulièrement dynamique à Perpignan, avec des prix de l’immobilier au m2 qui ont très fortement progressé ces derniers mois. On peut toutefois craindre que même si les taux d'intéret immobiliers se stabilisent autour de 4,5% mi 2024, les prix de l'immobilier à Perpignan devraient entrer dans un cycle baissier.

Quels sont les prix de l’immobilier à Perpignan en 2024 ?

Le prix au m2 de l’immobilier à Perpignan est, selon le site Meilleurs Agents, de :

  • 2066€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 1294 à 2865€/m2
  • 2219€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 1387 à 3076€

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

Bas Vernet Est 1782€/m2
Centre Historique 1858€/m2
Champs de Mars 2086€/m2
Gare 2002€/m2
Haut Vernet 1735€/m2
Lunette 2054€/m2
Mailloles 2105€/m2
Porte d’Espagne 2454€/m2
Saint Assiscle 1972€/m2
Université 2171€/m2

(Source : Meilleurs Agents)

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Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Perpignan en 2024 ?

La hausse des prix au m2 à laquelle on a assisté ces derniers mois à Perpignan fait réellement figure d’exception dans le contexte immobilier morose que nous traversons depuis le début de l’année 2023. Quelques rares villes comme Lille ou Nice ont vu leurs prix au m2 progresser en 2023 mais au niveau national, la réalité est beaucoup plus compliquée avec une baisse de 1,6%.

Si l’on se réfère aux données communiquées par l’observatoire du crédit CSA, le nombre de crédits immobiliers à baissé de 40% en 2023 pour se situer au niveau de 2013; année ou le marché immobilier se situait autour de 700 000 transactions quand il y en avait plus de 1 100 000 en 2021 et en 2022.

La hausse des prix à Perpignan est donc difficile à expliquer dans ce contexte. On peut toutefois avoir des craintes pour les mois à venir. Au dernier trimestre 2023, les prix ont d'ailleurs baissé de 2,1% et l'on peut penser que l'année 2024 malgré les perspectives de stabilisation des taux d'intéret autour de 4,5% sera également baissière.

Au plan National, alors que la baisse a été de 1,6% en 2023, les prix immobiliers sont attendus en recul de 4% en 2024.

Le propriétaires vendeurs ont donc plutôt intérêt à accélérer leur mise en vente en se positionnant assez rapidement au bon prix.

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Les prix de l’immobilier en 2024 dans la périphérie de Perpignan

La périphérie de Perpignan a bénéficié de la dynamique du marché immobilier perpignanais.

Comme pour les différents quartiers, l’amplitude des prix immobiliers reste forte d’une ville à une autre :

Baho2714€/m2
Bompas2740€/m2
Cabestany2988€/m2
Canet-en-Roussillon3831€/m2
Canohès2984€/m2
Le Soler2695€/m2
Peyrestortes2498€/m2
Pia2688€/m2
Pollestres2786€/m2
Rivesaltes2416€/m2
Saint-Estève2577€/m2
Saleilles3051€/m2
Théza2762€/m2
Toulouges2769€/m2
Villelongue-de-la-Salanque2826€/m2
Villeneuve-de-la-Raho3155€/m2

(Source : Meilleurs Agents)


En synthèse, le marché immobilier à Perpignan a été, à la différence du marché national, dans une très bonne dynamique en 2023 avec une hausse de 5,1% des prix de l'immobilier.

On peut en revanche craindre, dans la continuité de la baisse de 2,1% observée au dernier trimestre 2023, que le marché immobilier perpignanais soit baissier en 2024 à l'image du marché national qui est anticipé en recul de 4% alors que la baisse n'était que de 1,6% en 2023.

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