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Perpignan : des prix immobiliers en hausse en 2023

Malgré la forte baisse du marché immobilier en France, Perpignan voit ses prix continuer à progresser depuis le début de l'année. Perspectives pour fin 2023 et début 2024.

Lecture : 5 min.

Le marché immobilier à Perpignan ne semble pas connaitre la crise.

Alors que le marché national et bon nombre de grandes villes affichent des prix en retrait marqué, le marché immobilier à Perpignan fait la course en tête.

Malgré la hausse continue des taux d’intérêt depuis un an et demi maintenant, les prix au m2 à Perpignan sont en forte hausse.

L’évolution des prix immobiliers à Perpignan en 2023 ?

Dans un contexte de marché immobilier national en fort recul depuis le début de l’année, la ville de Perpignan fait bien mieux que de la résistance avec des prix au m2 qui sont fortement orientés à la hausse.

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Perpignan ont progressé de 3,9% au 2nd trimestre 2023 et de 12,9% sur les 12 derniers mois.

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Ces chiffres sont particulièrement élevés quand on les compare à ceux de Marseille (2,7%) ou de Nice (5,6%) et encore davantage si l’on prend des villes comme Bordeaux (-6,6%), Lyon (-5,9%), Paris (-4,9%) ou encore Nantes (-2,5%).

Pour ce qui est du délai de vente, il est curieusement moins bon avec 66 jours ce qui est supérieur à ce que l’on retrouve dans un certain nombre de grandes villes comme Marseille (62j), Lyon (59j) ou encore Paris (62j).

On a donc un marché immobilier qui reste particulièrement dynamique à Perpignan, avec des prix de l’immobilier au m2 qui ont très fortement progressé ces derniers mois. On peut toutefois craindre que la poursuite annoncée de la hausse des taux d’intérêt qui devraient se situer autour de 4% fin 2023 finisse par mettre à mal le marché immobilier perpignanais avec des acquéreurs qui, du fait de la hausse des taux d’intérêt et des niveaux de prix élevés, auront de plus en plus de mal à se positionner sur des biens immobiliers après les hausses de ces derniers mois.

Quels sont les prix de l’immobilier à Perpignan en juin 2023 ?

Le prix au m2 de l’immobilier à Perpignan à fin juin est, selon le site Meilleurs Agents, de :

  • 2102€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 1316 à 2914€/m2
  • 2085€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 1304 à 2890€

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

Bas Vernet Est 1769€/m2
Centre Historique 1857€/m2
Champs de Mars 2141€/m2
Gare 2001€/m2
Haut Vernet 1700€/m2
Lunette 2038€/m2
Mailloles 2042€/m2
Porte d’Espagne 2363€/m2
Saint Assiscle 1954€/m2
Université 2161€/m2

(Source : Meilleurs Agents)

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Comment s’explique la dynamique du marché immobilier perpignanais en 2023 ?

La hausse des prix au m2 à laquelle on a assisté ces derniers mois à Perpignan fait réellement figure d’exception dans le contexte immobilier morose que nous traversons depuis le début de l’année 2023. Quelques rares villes comme Toulouse, Marseille ou encore Nice ont vu leurs prix au m2 progresser ces derniers mois mais au niveau national, la réalité est beaucoup plus compliquée.

Si l’on se réfère aux données communiquées par l’observatoire du crédit CSA, le marché immobilier national est en recul de 50% au 2nd trimestre 2023. Plus exactement, le nombre de crédits immobiliers à baissé de 50% entre le T2 2023 et le T2 2022.

C’est donc une chute historique du marché immobilier qui nous ramène un peu plus de 10 années en arrière avec des marchés immobiliers autour de 700 000 transactions quand il y en avait plus de 1 100 000 en 2021 et en 2022.

La hausse des prix à Perpignan est donc difficile à expliquer dans ce contexte. On peut toutefois avoir des craintes pour les mois à venir en raison de la poursuite annoncée de la hausse des taux des crédits immobiliers. Aucune inversion de la courbe des taux n’est envisagée à court terme et tout laisse penser que les taux hors assurance atteindront les 4% d’ici la fin 2023.

Il n’est donc pas impossible que l’on assiste à un recul des prix et du marché immobilier à Perpignan au 2nd semestre 2023 et en début 2024.

Le propriétaires vendeurs ont donc plutôt intérêt à accélérer leur mise en vente en se positionnant assez rapidement au bon prix.

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Les prix de l’immobilier en 2023 dans la périphérie de Perpignan

La périphérie de Perpignan a bénéficié de la dynamique du marché immobilier perpignanais.

Comme pour les différents quartiers, l’amplitude des prix immobiliers reste forte d’une ville à une autre :

Baho2606€/m2
Bompas2627€/m2
Cabestany2895€/m2
Canet-en-Roussillon3805€/m2
Canohès2882€/m2
Le Soler2616€/m2
Peyrestortes2490€/m2
Pia2567€/m2
Pollestres2737€/m2
Rivesaltes2263€/m2
Saint-Estève2506€/m2
Saint Cyprien3401€/m2
Saleilles2967€/m2
Théza2676€/m2
Toulouges2667€/m2
Villelongue-de-la-Salanque2808€/m2
Villeneuve-de-la-Raho3046€/m2

(Source : Meilleurs Agents)


En synthèse, le marché immobilier à Perpignan est à la différence du marché national, dans une bonne dynamique au 1er semestre 2023 avec une hausse des prix.

On peut en revanche craindre que dans le contexte actuel de poursuite de la hausse des taux, le marché immobilier soit plus compliqué sur la fin d’année. Il est donc recommandé aux vendeurs de profiter de la dynamique actuelle et d’ajuster le cas échéant leur prix pour éviter une chute qui pourrait être importante encore dans les mois à venir.

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