Immobilier à Montpellier: perspectives fin 2022 et début 2023

Montpellier a le vent en poupe. A l’instar de Marseille dont les prix de l’immobilier ne cessent de croître, la capitale de l’Hérault a vu ses prix fortement augmenter ces dernières années et ces derniers mois.

Les propriétaires ont par ailleurs toutes les raisons de rester confiants dans l’avenir car en raison de la pénurie de logements tous les analystes voient les prix de l’immobilier poursuivre leur hausse en 2023 même si ce sera à un rythme sans doute moins élevé.

Quel est l’état du marché immobilier à Montpellier ?

15,8% de hausse sur 2 ans. 7,2% sur 12 mois ou encore 3,7% sur 3 mois (source Meilleurs Agents). Montpellier est clairement l’une des métropoles françaises qui a connu le parcours le plus haussier de ces dernières années.

Les prix moyens au 1er octobre 2022 sont désormais de 3614€/m2 pour les appartements et de 4151€/m2 pour les maisons toujours selon le site Meilleurs Agents.

L’indice de Tension Immobilière (rapport entre le nombre d’acheteurs et le nombre de biens à vendre) est de 14% ce qui est là aussi l’un des plus élevés des grandes villes françaises loin devant celui de Lyon par exemple qui est de 5% et même devant celui de Marseille qui est de 11%.

En revanche, curieusement, le délai moyen de vente est plutôt élevé avec 69 jours, d’autant plus élevé que la ville souffre de pénurie de biens immobiliers.

Qu’en est-il des prix dans les différents quartiers de Montpellier ?

Les prix sont très différents d’un quartier à un autre avec des prix qui vont du simple au double selon que l’on se situe à Celleneuve ou à Port Marianne.

• Aiguelongue : 4423 €/m2
• Aiguerelles : 3804 €/m2
• Boutonnet : 4226 €/m2
• Celleneuve : 2759 €/m2
• Figuerolles : 3368 €/m2
• Gares : 4019 €/m2
• La Chamberte : 3134 €/m2
• Les Arceaux : 4418 €/m2
• Les Aubes : 3819 €/m2
• Port Marianne : 4916 €/m2

Quelles perspectives d’évolution pour le marché immobilier à Montpellier pour 2023 ?

Si l’on regarde les prévisions des experts, il ressort un consensus autour d’une poursuite de la hausse des prix de l’immobilier à Montpellier qui devrait se situer autour de 3 à 4%.

Montpellier, fait partie avec Marseille, des villes qui devraient connaitre encore une belle année à venir.

En raison principalement de la hausse démographique importante de l’Hérault, le marché immobilier local est sous tension.

Pour ce qui est de Montpellier plus spécifiquement, le marché connait une forte pénurie de biens que cela soit dans le neuf comme dans l’ancien. Pénurie qui confrontée à la hausse de la démographie et de la demande fait mathématiquement monter les prix.

Le marché permet donc aux propriétaires qui envisagent de mettre leur bien en vente d’aborder sereinement cette vente en gardant en tête que le succès d’une vente réussie, c’est le bon positionnement prix de leur bien. Trop souvent, nous voyons des propriétaires trop gourmands ou qui s’entêtent dans un prix trop élevé qui finissent par vendre leur bien moins cher que s’ils l’avaient affiché directement au bon prix.

Il faut en effet ne pas oublier que si le marché Montpellierain reste très dynamique, la hausse des taux d’intérêt qui va se poursuivre dans les prochains mois, réduit le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs surtout sur des biens dont les prix ont déjà beaucoup progressé.

Quelles sont les tendances immobilières dans la périphérie de Montpellier ?

La périphérie de Montpellier connait la même tendance que la ville et en particulier la 2ne couronne qui a longtemps été un peu délaissée.

Côté prix, on constate là aussi une grande amplitude de prix qui vont du simple au double en fonction de la localisation :

• Castelnau-le-Lez : le prix moyen est de 3870€/m2 pour les appartements et 4706€/m2 pour les maisons
• Clapiers : le prix moyen est de 3337€/m2 pour les appartements et 4153€/m2 pour les maisons
• Grabels : le prix moyen est de 3033€/m2 pour les appartements et 3719€/m2 pour les maisons
• Juvignac : le prix moyen est de 3634€/m2 pour les appartements et 3498€/m2 pour les maisons
• Lattes : le prix moyen est de 4568€/m2 pour les appartements et 4476€/m2 pour les maisons
• Lavérune : le prix moyen est de 3385€/m2 pour les appartements et 3782€/m2 pour les maisons
• Mauguio : le prix moyen est de 4355€/m2 pour les appartements et 4430€/m2 pour les maisons
• Montferrier-sur-Lez : le prix moyen est de 4452€/m2 pour les appartements et 4806€/m2 pour les maisons
• Saint-Aunès : le prix moyen est de 3932€/m2 pour les appartements et 4010€/m2 pour les maisons
• Saint Clément de Rivière : le prix moyen est de 4139€/m2 pour les appartements et 4634€/m2 pour les maisons
• Saint-Jean-de-Védas : le prix moyen est de 3691€/m2 pour les appartements et 4191€/m2 pour les maisons

Pour l’année 2023, la périphérie de Montpellier devrait rester très dynamique même si l’on risque d’assister à un atterrissage à la fois des prix et du nombre de transactions. Mais là encore, pas d’hésitation à avoir pour les propriétaires qui souhaitent mettre en vente. Le marché restera dynamique dès lors que l’on se situe dans des prix de marché.