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Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Le marché immobilier Montpellierain continue à bien se porter 2024 malgré la tendance baissière que l'on observe au niveau national.
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Montpellier a le vent en poupe. A l’instar de Nice dont les prix de l’immobilier ne cessent de croître, la capitale de l’Hérault a vu ses prix de l'immobilier fortement augmenter ces dernières années mais également sur les 1ers mois de 2024.
Montpellier fait clairement figure d'exception dans un contexte immobilier qui est compliqué au niveau national. Si la plupart des grandes métropoles voient les prix de l'immobilier reculer, Montpellier a vu ses prix immobilier poursuivre leur hausse ces derniers mois.
On peut malgré tout penser que les mois à venir seront plus compliqués et que Montpellier subira les effets de la hausse des taux de ces 2 dernières années et verra ses prix atterrir malgré la légère baisse des taux d'intéret attendue dans les mois à venir..
4,5% de hausse sur 2 ans, 3,0% sur 12 mois ou encore 0,7% depuis début 2024 (source Meilleurs Agents). Montpellier est clairement l’une des métropoles françaises qui a connu le parcours le plus haussier de ces 2 dernières années. Si l'on se réfère une fois encore au site Meilleurs Agents à fin mars, les prix de l'immobilier des villes du Top 50 est en recul de 0,7% sur 3 mois. La performance de Montpellier est donc clairement positive dans le contexte actuel
A fin mars 2024, les prix moyens de l'immobilier au m² à Montpellier sont désormais de 3588€/m² pour les appartements avec une fourchette de prix qui va de 2317 à 4791€/m² et de 4460€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2874 à 5982€/m².
En revanche, curieusement, le délai moyen de vente est plutôt très élevé avec 92 jours, d’autant plus élevé que la ville souffre de pénurie de biens immobiliers.
Les prix sont très différents d’un quartier à un autre avec des prix qui vont presque du simple au double selon que l’on se situe à Celleneuve ou à Port Marianne.
Si l’on regarde les prévisions des experts, il ressort un consensus autour d’un atterrissage des prix à Montpellier et ceci malgré le léger recul des taux d'intéret qui est anticipé pour 2024.
En raison principalement de la hausse démographique importante de l’Hérault, le marché immobilier local est sous tension.
Pour ce qui est de Montpellier plus spécifiquement, le marché connait une forte pénurie de biens que cela soit dans le neuf comme dans l’ancien. Pénurie qui confrontée à la hausse de la démographie et de la demande fait mathématiquement monter les prix.
En revanche, la hausse des taux d'intéret depuis 2022 a été telle que les acquéreurs n'ont plus les moyens de se positionner sur les biens aux prix actuels et seule une baisse significative des taux d'intéret ou un recul des prix pourra permettre au marché de s'ajuster. C'est clairement la seconde solution qui est anticipée.
Le marché Montpellierain reste donc dynamique et permet aux propriétaires qui envisagent de mettre leur bien en vente d’aborder sereinement cette vente mais en gardant en tête que le succès d’une vente réussie, c’est le bon positionnement prix de leur bien. Trop souvent, nous voyons des propriétaires trop gourmands ou qui s’entêtent dans un prix trop élevé qui finissent par vendre leur bien moins cher que s’ils l’avaient affiché directement au bon prix.
La périphérie de Montpellier connait la même tendance que la ville et en particulier la 2ne couronne qui a longtemps été un peu délaissée.
Côté prix, on constate là aussi une grande amplitude de prix qui vont du simple au double en fonction de la localisation :
Pour l’année 2024, la périphérie de Montpellier devrait rester très dynamique même si l’on risque d’assister, comme à Montpellier, à un atterrissage à la fois des prix et du nombre de transactions. Mais là encore, pas d’hésitation à avoir pour les propriétaires qui souhaitent mettre en vente. Le marché restera dynamique dès lors que l’on se situe dans des prix de marché.
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