Comment est le marché immobilier de Montpellier et quelle évolution des prix ?
Montpellier, située dans la région Occitanie, est une ville dynamique et historique du département de l'Hérault, sur la côte méditerranéenne. Fondée au Moyen Âge, elle s'est développée autour de son université de médecine, l'une des plus anciennes au monde, attirant des étudiants depuis le XIIIe siècle. La Place de la Comédie, souvent animée par des artistes de rue, constitue le cœur de la ville où se rencontrent habitants et visiteurs. Montpellier est aussi connue pour ses nombreux monuments, comme la cathédrale Saint-Pierre ou l'aqueduc des Arceaux, qui témoignent de son riche patrimoine.
Ville en perpétuel mouvement, Montpellier allie tradition et modernité. Ses nouveaux quartiers, tels que Port Marianne et Antigone, conçus par des architectes renommés comme Ricardo Bofill, illustrent son développement urbain ambitieux. La vie culturelle y est florissante, avec divers festivals, musées et théâtres. Le Musée Fabre, l'un des plus importants de la région, abrite une vaste collection d'œuvres d'art européennes. De plus, sa proximité avec la mer Méditerranée et ses espaces verts, comme le Jardin des plantes, offrent des opportunités de loisirs et de détente, faisant de Montpellier une ville attrayante et agréable à vivre.
Les prix immobiliers à Montpellier : baisse sur un an, forte hausse sur cinq ans
En mai 2024, le marché immobilier à Montpellier présente une dynamique intéressante. Le prix moyen du mètre carré atteint 4 371 €, marquant une baisse de 8 % sur un an, mais une augmentation notable de 29 % sur cinq ans. Les biens anciens se négocient en moyenne à 3 901 €/m², affichant une légère hausse annuelle de 1 %, tandis que les logements neufs se situent à 5 277 €/m², malgré une baisse de 6 % sur l'année précédente. Les maisons, quant à elles, coûtent en moyenne 4 028 €/m², tandis que les appartements sont légèrement plus chers à 4 430 €/m². La répartition par taille de biens montre que les maisons de 5 pièces ont un prix moyen de 3 973 €/m² pour l'ancien et 4 776 €/m² pour le neuf. En ce qui concerne les délais de vente, un bien immobilier se vend généralement en 65 jours, avec des variations significatives selon le type et la taille des biens.
Les prix par quartier à Montpellier :
- AIGUERELLES - 5 090 €/m2
- PORT MARIANNE - 5 007 €/m2
- BEAUX ARTS - 4 768 €/m2
- LES ARCEAUX - 4 713 €/m2
- COMÉDIE - 4 610 €/m2
- AIGUELONGUE - 4 597 €/m2
- PRÉS D'ARÈNES - 4 497 €/m2
- MILLÉNAIRE-GRAMMONT - 4 476 €/m2
- POMPIGNANE - 4 386 €/m2
- BOUTONNET - 4 383 €/m2
