Comment est le marché immobilier de Mauguio et quelle évolution des prix ?
Mauguio, située dans l’Hérault à une dizaine de kilomètres de Montpellier, s’étend entre étangs et garrigues. La ville, d’origine médiévale, conserve un centre historique marqué par ses ruelles étroites et son château du XIIe siècle, aujourd’hui hôtel de ville. L’étang de l’Or, en bordure sud, offre un cadre naturel préservé, propice aux activités de plein air comme la randonnée ou l’observation ornithologique. Proche des axes routiers majeurs, Mauguio bénéficie d’une accessibilité facilitée vers les communes voisines et les zones économiques dynamiques de la région.
L’économie locale repose en partie sur l’agriculture, notamment la viticulture et les cultures maraîchères, ainsi que sur les services et le commerce. La population, en croissance modérée, profite d’un cadre de vie équilibré entre zones urbaines et espaces naturels. Les équipements publics, comme les écoles, les infrastructures sportives et les transports en commun, répondent aux besoins des habitants. La proximité de Montpellier renforce son attractivité, tout en maintenant une identité propre.
Les prix immobiliers en baisse en juin 2026 à Mauguio
À Mauguio, le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 167 € en juin 2026, marquant un repli de 7 % sur un an. Sur cinq ans, la tendance reste cependant haussière avec une progression de 10 %. Les écarts de valeur sont significatifs : le prix médian atteint 4 167 €/m², tandis que les biens les moins chers se négocient autour de 3 148 €/m² et les plus onéreux dépassent 5 883 €/m².
Les appartements affichent un prix moyen de 4 360 €/m², en baisse de 6 % sur douze mois mais en hausse de 12 % sur cinq ans. Les maisons, quant à elles, se vendent en moyenne à 3 888 €/m², soit une diminution de 4 % sur un an et une progression de 11 % sur cinq ans. Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) restent les plus chers au mètre carré, avec des valeurs dépassant souvent 4 400 €/m², tandis que les biens de 5 pièces et plus se situent en dessous de 3 900 €/m². Le délai moyen de vente d’un bien immobilier à Mauguio est de 90 jours.
Les prix par quartier à Mauguio :
- Carnon, 4907 €/m2
- Centre Ville, 4145 €/m2
- Est, 4107 €/m2
- Quartier Nord, 4081 €/m2
- Périphérie Ouest et Sud, 3947 €/m2
- Ouest, 3701 €/m2
- Périphérie Nord et Est, 3668 €/m2
