Comment est le marché immobilier de Valergues et quelle évolution des prix ?
Valergues est une commune située dans le département de l’Hérault, en région Occitanie. Proche de Montpellier, à environ 15 kilomètres au nord-est, elle s’inscrit dans un cadre semi-rural tout en bénéficiant d’une accessibilité rapide aux infrastructures urbaines. La ville compte environ 2 100 habitants et s’étend sur une superficie de 5,2 km². Son environnement combine zones résidentielles et espaces agricoles, avec une dominance de vignobles et de cultures maraîchères. Valergues est desservie par la route départementale 613, facilitant les déplacements vers les communes voisines comme Lunel ou Mauguio.
Le tissu immobilier de Valergues se compose principalement de maisons individuelles et d’appartements, avec une offre variée en termes de surfaces et de standings. Les prix au mètre carré y restent inférieurs à ceux de Montpellier, attirant des acquéreurs en quête d’un cadre de vie plus calme. La commune dispose de commodités essentielles, telles qu’une école primaire, des commerces de proximité et des équipements sportifs. Son positionnement géographique en fait un lieu prisé pour les familles et les actifs travaillant dans l’agglomération montpelliéraine.
Les prix immobiliers en baisse en avril 2026 à Valergues
À Valergues, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 211 € en avril 2026, marquant un repli de 7 % sur un an. Sur cinq ans, les prix affichent cependant une progression de 8 %. Les valeurs varient entre 2 705 €/m² pour les biens les moins chers et 3 535 €/m² pour les plus recherchés.
Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 268 €/m², avec une baisse de 10 % en un an et une hausse de 9 % sur cinq ans. Les maisons de 4 pièces se négocient autour de 3 140 €/m². Les appartements, quant à eux, se situent à 3 350 €/m² en moyenne, en recul de 12 % sur un an mais en forte progression (+16 %) sur cinq ans. Les 3 pièces affichent un prix moyen de 3 363 €/m², tandis que les 4 pièces se vendent à 3 323 €/m².
La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Valergues est de 94 jours. Les maisons de 4 pièces se vendent en 69 jours en moyenne, alors que les appartements de 3 et 5 pièces nécessitent respectivement 115 et 228 jours.
