Comment est le marché immobilier de Marseillan et quelle évolution des prix ?
Marseillan, située dans l’Hérault entre Sète et Agde, s’étend le long de l’étang de Thau et en bordure de la Méditerranée. La ville, d’environ 7 800 habitants, allie patrimoine historique et cadre naturel préservé. Son centre-ville, marqué par des ruelles étroites et des maisons en pierre, abrite l’église Saint-Jean-Baptiste, classée monument historique, ainsi que des vestiges de remparts médiévaux. L’activité économique repose en partie sur la viticulture, avec des domaines produisant des vins AOC, et sur la conchyliculture, grâce à ses parcs à huîtres et moules.
Le littoral marseillanais offre des plages de sable fin, comme celle des Roquilles, et des espaces naturels protégés, dont les salins du Bagnas. La ville bénéficie d’un climat méditerranéen, avec des étés chauds et secs et des hivers doux. Les infrastructures incluent des ports de plaisance, des pistes cyclables et des sentiers de randonnée. Proche des axes routiers, Marseillan est desservie par la ligne de TER reliant Montpellier à Béziers, facilitant les déplacements vers les villes alentour.
Les prix immobiliers en baisse en juillet 2026 à Marseillan
À Marseillan, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 525 € en juillet 2026, avec une baisse de 9 % sur un an. Sur cinq ans, les prix affichent cependant une progression de 14 %. Les écarts de valeur restent marqués : le prix bas se situe à 2 479 €/m², tandis que le prix haut atteint 4 529 €/m².
Pour les maisons, le mètre carré s’échange en moyenne à 3 093 €, en recul de 11 % sur douze mois, mais en hausse de 7 % depuis 2021. Les appartements, plus chers, se négocient à 3 775 €/m², avec une dynamique similaire (-11 % sur un an, +7 % sur cinq ans). Les biens de petite surface, comme les studios ou deux-pièces, conservent des prix plus élevés au m² que les logements familiaux. Un bien immobilier se vend en moyenne en 63 jours.
Les prix par quartier à Marseillan :
- Centre Ville, 3994 €/m2
- Étangs et Plages, 3556 €/m2
- Zone Agricole, 3503 €/m2
- Périphérie, 3372 €/m2
- Les Pierres Blanches, 3200 €/m2
- Le Vieux Port, 3150 €/m2
- Les Cabanes de Fleury, 3000 €/m2
- La Roquille, 2950 €/m2
- Les Salins, 2800 €/m2
- Le Grau d'Agde, 2750 €/m2
