Pourquoi 2026 pourrait être le bon moment pour vendre votre bien immobilier à Montpellier ?
Le marché immobilier à Montpellier entre dans une phase charnière. Après deux années marquées par la remontée rapide des taux et un net attentisme des acheteurs, 2025 s’est achevé sur une stabilisation qui change progressivement la dynamique. Les signaux sont encore prudents, mais les tendances sur six mois montrent un marché qui se réorganise en profondeur. Pour les propriétaires montpelliérains, l’année 2026 pourrait bien offrir une fenêtre d’opportunité stratégique pour vendre dans de bonnes conditions.
Un marché immobilier montpelliérain en stabilisation : une base plus solide pour 2026
À Montpellier, les prix ont montré en 2025 un comportement beaucoup plus résilient qu’attendu. Les derniers chiffres Meilleurs Agents (1er décembre 2025) confirment une stabilisation progressive : légère correction mensuelle, mais une dynamique annuelles positive, et surtout, une sortie visible de la volatilité des années précédentes.
| Type de bien | Prix moyen au m² (déc. 2025) | Variation 3 mois | Variation 1 an |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 425 € | -0,7 % | +2,0 % |
| Maison | 4 361 € | +2,0 % | +2,9 % |
(Source : Meilleurs Agents, 1er décembre 2025)
La montée des prix sur un an, notamment pour les maisons, illustre un regain d’intérêt pour les biens familiaux et les communes périphériques. Le délai moyen de vente est d’environ 70 jours, un niveau qui traduit un marché sélectif mais actif dès lors que les biens sont correctement positionnés.
Comme au niveau national, la stabilité apparente masque en réalité une amélioration structurelle. Les prix ne décrochent plus comme en 2023–2024 et commencent même à progresser à un rythme modéré, confirmant l’installation d’un « nouveau normal ».
Montpellier : des disparités fortes entre quartiers, et des opportunités pour les vendeurs
La ville présente un marché très contrasté selon les quartiers, un atout stratégique pour les vendeurs qui savent positionner leur bien au bon niveau de prix.
| Quartier | Prix moyen au m² | Tendance et particularités |
|---|---|---|
| Aiguelongue | 4 469 € | Quartier résidentiel prisé et stable, forte demande. |
| Aiguerelles | 3 972 € | Marché dynamique, évolution positive des prix. |
| Boutonnet | 4 228 € | Valeur sûre, très apprécié des étudiants et cadres. |
| Celleneuve | 2 630 € | Prix séduisants, potentiel de valorisation important. |
| Figuerolles | 3 322 € | Secteur populaire en pleine montée en gamme. |
| Gares | 3 944 € | Quartier central, très attractif pour les investisseurs. |
| La Chamberte | 3 196 € | Marché plus accessible, clientèle diversifiée. |
| Les Arceaux | 4 421 € | Quartier bourgeois, prix élevés et stables. |
| Les Aubes | 3 904 € | Secteur recherché, proche du Lez, idéal familles. |
| Port Marianne | 4 704 € | Quartier le plus demandé, architecture récente, forte valorisation. |
(Source : Meilleurs Agents, 1er décembre 2025)
La hiérarchie des quartiers reste inchangée : Port Marianne domine, suivi d’Aiguelongue et des Arceaux. À l’inverse, Celleneuve et La Chamberte offrent des prix plus abordables, devenant des zones d’opportunité pour les primo-accédants et investisseurs.
Top 5 des rues les plus chères et les moins chères de Montpellier
Montpellier présente des écarts de prix très importants d’une rue à l’autre, preuve d’un marché finement segmenté. Un levier important pour valoriser un bien lors d’une vente.
Les rues les plus chères
| Rue | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Rue des Loutres | 5 633 € |
| Avenue Raymond Dugrand | 5 490 € |
| Rue Jeanne Demessieux | 5 358 € |
| Rue Paul de Rouville | 5 294 € |
| Rue de la Portalière des Masques | 5 207 € |
Les rues les moins chères
| Rue | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Le Grand Mail | 1 341 € |
| Avenue de Barcelone | 2 113 € |
| Avenue de Louisville | 2 412 € |
| Rue d'Uppsala | 2 424 € |
| Square Uranus | 2 428 € |
(Source : Meilleurs Agents)
Ces écarts extrêmes montrent combien la localisation précise influence la valeur d’un bien — un atout majeur pour les propriétaires situés dans les secteurs premiums ou en montée en gamme.
Montpellier Métropole : les communes périphériques où la demande grimpe
L'attractivité de Montpellier déborde largement ses frontières. Les communes voisines affichent des prix soutenus et une forte demande, notamment pour les maisons.
| Commune | Prix moyen au m² | Dynamique |
|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 4 643 € | Très demandé, cadre premium. |
| Clapiers | 4 569 € | Ambiance village, marché soutenu. |
| Grabels | 3 665 € | Accessible, idéal primo-accédants. |
| Juvignac | 3 824 € | Dynamique positive, bon rapport qualité-prix. |
| Lattes | 4 970 € | Proximité mer, demande très forte. |
| Lavérune | 4 024 € | Marché équilibré. |
| Mauguio | 4 852 € | Attractivité croissante. |
| Montferrier-sur-Lez | 5 293 € | Secteur très haut de gamme. |
| Saint-Aunès | 4 638 € | Très recherché par les familles. |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 880 € | Cadre nature, forte demande. |
| Saint-Jean-de-Védas | 4 533 € | Mieux-disant en termes d’accès. |
(Source : Meilleurs Agents)
Montferrier-sur-Lez, Lattes ou Saint-Clément-de-Rivière confirment leur statut premium. À l’inverse, Grabels, Juvignac ou Lavérune séduisent par leur accessibilité, attirant de nombreux acheteurs en quête d’espace.
Crédit immobilier : des taux stabilisés… mais une sélectivité renforcée
Les taux d’intérêt amorcent en 2025 une stabilisation après plusieurs années de hausse. Le taux moyen est passé de 3,06 % en juin à 3,12 % en novembre 2025, avec un léger mouvement à la hausse depuis l’automne.
| Mois / Année | Toute durée | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Décembre 2022 | 2,35 % | 2,14 % | 2,30 % | 2,42 % |
| Décembre 2023 | 4,20 % | 4,11 % | 4,26 % | 4,35 % |
| Décembre 2024 | 3,31 % | 3,24 % | 3,26 % | 3,34 % |
| Mars 2025 | 3,09 % | 3,00 % | 3,01 % | 3,10 % |
| Juin 2025 | 3,06 % | 3,01 % | 3,07 % | 3,12 % |
| Novembre 2025 | 3,12 % | 3,05 % | 3,17 % | 3,22 % |
(Source : Observatoire Crédit Logement)
Malgré cette stabilité relative, l’accès au crédit reste sélectif. Les banques réduisent la part des prêts très longs, ce qui limite la capacité d’emprunt de certains ménages. Cependant, le volume global de crédits augmente fortement sur un an (+36 %), preuve que les acheteurs reviennent.
Analyse : 2026, une année charnière pour vendre à Montpellier ?
Le marché montpelliérain entre dans une phase où la stabilisation des prix, la demande reconstituée et les volumes de crédit en hausse créent un alignement plus favorable pour les vendeurs.
Les biens qui se vendent le mieux :
- Appartements bien situés avec DPE A, B ou C.
- Maisons avec extérieur, proches transports ou écoles.
- Petites surfaces pour investisseurs.
Ceux qui rencontrent des difficultés :
- Biens énergivores (DPE F ou G).
- Logements nécessitant de gros travaux.
- Biens surévalués face à un marché devenu très sensible au prix.
Perspectives pour 2026 : une dynamique qui pourrait s'accélérer à partir du printemps
Comme le souligne Meilleurs Agents, la véritable dynamique devrait s’installer à partir du printemps 2026, lorsque l’incertitude politique et fiscale se dissipera et que les acheteurs reprendront pleinement confiance.
Anticiper la reprise de 2026, c’est se donner de meilleures chances de vendre vite et bien.
En mettant son bien sur le marché dès début 2026, un vendeur peut bénéficier :
- d’une concurrence plus faible,
- d’un retour progressif des acheteurs,
- de prix stabilisés voire en légère hausse.
Conseils stratégiques pour vendre à Montpellier en 2026
- Faire estimer son bien au juste prix. Les acheteurs comparent énormément : un prix trop haut fait fuir immédiatement.
- Valoriser les atouts clés. DPE, luminosité, extérieur, emplacement : mettez-les en avant.
- Anticiper les diagnostics. Un dossier complet rassure et accélère la vente.
- Se montrer réactif. Les biens bien suivis se vendent plus vite que les autres.
Conclusion : 2026, une année d’opportunités pour les vendeurs montpelliérains
Le marché immobilier de Montpellier a retrouvé de la stabilité et montre des signes encourageants. Pour les propriétaires, 2026 pourrait être le bon moment pour concrétiser un projet de vente, à condition d’ajuster finement le positionnement du bien et de s’appuyer sur une estimation rigoureuse.
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