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Immobilier à Nantes: tendances et perspectives janvier 2023

Le marché immobilier Nantais continue à bien se porter. Malgré la hausse des taux d'intérêt et une tendance nationale plutôt baissière, les prix restent bien orientés malgré une légère baisse depuis l'été.

Lecture : 5 min.

La métropole Nantaise a connu une année 2022 haussière en matière de prix immobilier même si le dernier quadrimestre à l’instar de bon nombre de villes françaises a été plus compliqué.

La hausse continue des taux d’intérêt sur l’année 2022 qui a renchérit très significativement le cout du crédit immobilier mais également le taux d’usure qui a rendu plus complexe l’accès au crédit ne sont pas pour rien sur cette tendance baissière observée sur les derniers mois de l’année.

Quelle est la réalité des prix de l’immobilier à Nantes en janvier 2023 ?

Si l’on se réfère au baromètre Meilleurs Agents, l’année 2022 a été globalement correcte avec une hausse des prix de 2,7% mais sans commune mesure avec ce que l’on avait connu par le passé avec une hausse de 40,9% sur 5 ans et de 6% sur 2 ans. En revanche, le dernier trimestre de 2022 a été plus compliqué avec des prix en retrait de 0,7%.

L’indice de Tension Immobilière reste malgré tout très positif avec 13% d’acheteurs de plus que le nombre de biens à vendre et le délai de vente moyen reste au niveau de grandes métropoles françaises avec 60 jours.

Pour ce qui concerne les prix au m2, au 1er janvier 2023, nous sommes à :

  • 3993€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 2669€ à 5280€
  • 5049€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 3372€ à 6690€

Quels sont les prix par quartier à Nantes en janvier 2023 ?

Selon le baromètre Se Loger, si l’on regarde les prix au m2 par quartier et par type de bien, on a des écarts très importants :

  • Prix m² Chantenay - Sainte-Anne : 4 175 €/m² pour les maisons et 3 605 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Nantes Erdre : 3 826 €/m² pour les maisons et 3 706 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Sainte-Thérèse Beauséjour : 4 744 €/m² pour les maisons et 3 674 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Centre Ville : 4 701 €/m² pour les maisons et 4 609 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Île de Nantes : 3 501 €/m² pour les maisons et 3 804 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Bottière – Chénaie : 3 619 €/m² pour les maisons et 3 539 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Géraudière – Boissière : 3 619 €/m² pour les maisons et 3 759 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Pont du cens - Petit Port : 4 095 €/m² pour les maisons et 3 540 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Saint-Jacques : 3 916 €/m² pour les maisons et 3 414 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Canclaux – Mellinet : 5 355 €/m² pour les maisons et 4 356 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Zola : 4 539 €/m² pour les maisons et 3 929 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Doulon / Vieux-Doulon : 3 957 €/m² pour les maisons et 3 586 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Procé – Monselet : 5 252 €/m² pour les maisons et 4 564 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Saint-Clément – Chalâtres : 4 789 €/m² pour les maisons et 4 450 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Saint Pasquier - Saint Félix : 4 862 €/m² pour les maisons et 4 543 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Breil – Contrie : 4 260 €/m² pour les maisons et 3 716 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Tortière – Donatien : 4 206 €/m² pour les maisons et 4 199 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Cité des Congrès : 3 643 €/m² pour les maisons et 4 811 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Rond-point route de Paris : 4 418 €/m² pour les maisons et 3 305 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Dalby : 4 710 €/m² pour les maisons et 3 935 €/m² pour les appartements

Quels sont les prix de l’immobilier dans la métropole Nantaise en janvier 2023 ?

La métropole Nantaise a connu la même évolution de prix que la ville de Nantes ces dernières années mais elle bénéficie encore du phénomène d’éloignement des centres-villes auquel on assiste sur une grande partie du territoire. Notamment du fait des niveaux de prix et de la mise en place d’infrastructures de transport plus performantes.

Si l’on regarde les prix au m2 des principales villes de la métropole nantaise par type de bien, on a :

  • Prix m² Saint-Herblain : 3 472 €/m² pour les maisons et 2 797 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Rezé : 3 740 €/m² pour les maisons et 3 146 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Saint-Sébastien-sur-Loire : 3 733 €/m² pour les maisons et 3 522 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Orvault : 3 734 €/m² pour les maisons et 3 133 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Vertou : 3 595 €/m² pour les maisons et 3 965 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Carquefou : 3 409 €/m² pour les maisons et 3 898 €/m² pour les appartements
  • Prix m² La Chapelle-sur-Erdre : 3 606 €/m² pour les maisons et 3 773 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Bouguenais : 3 136 €/m² pour les maisons et 3 523 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Sainte-Luce-sur-Loire : 3 431 €/m² pour les maisons et 3 850 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Treillières : 3 475 €/m² pour les maisons et 4 191 €/m² pour les appartements
  • Prix m² Basse-Goulaine : 3 707 €/m² pour les maisons et 4 189 €/m² pour les appartements

Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier Nantais en 2023 ?

Il est toujours compliqué de faire des prévisions de marché en matière d’immobilier. Néanmoins, concernant la ville de Nantes et sa métropole, on peut anticiper pour le début 2023 une poursuite de la tendance observée au dernier trimestre.

Sous l’effet de la poursuite de la hausse des taux d’intérêt qui devrait se poursuivre tout au long du 1er semestre, on peut penser que les prix poursuivront leur lente décrue sur les mois à venir.

On peut malgré tout espérer un léger regain d’activité sur le marché en ce début d’année lié à la révision à la hausse du taux d’usure qui est passé au 1er janvier 2023 de 3,05% à 3,57% et qui devrait simplifier l’accès au crédit en particulier des primo-accédants.

Important :

Comment à évolué le marché immobilier à Nantes en 2022 ?

Le marché immobilier nantais, selon le baromètre Meilleurs Agents a été haussier en 2022 avec une progression des prix de 2,7% sur l'ensemble de l'année. Le marché est toutefois en recul de 0,7% sur les 3 derniers mois du fait en particulier de la hausse des taux d'intérêt.

Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier à Nantes en 2023 ?

L'indice de Tension Immobilière à Nantes est assez bon puisqu'il se situe à 13%. Le délai de vente moyen reste dans la moyenne avec 60 jours. Dans le contexte actuel de hausse des taux, les prix devraient se stabiliser ou connaitre une légère décrue sur le début de l'année 2023.

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