Tendances pour le marché immobilier à Nantes en 2024

La métropole Nantaise a connu une année 2023 et un 1er trimestre 2024 baissiers en matière de prix immobilier du fait de la hausse des taux d’intérêt que l'on connait depuis début 2022.

La hausse continue des taux de prêts immobiliers qui a renchérit très significativement le cout du crédit immobilier et réduit le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs et impacte fortement le marché immobilier comme on l'a vu en 2023.

Quelle est la réalité des prix de l’immobilier à Nantes en 2024 ?

Si l’on se réfère au baromètre Meilleurs Agents, les prix immobiliers à Nantes sont en recul de 0,8% au 1er trimestre 2024 et en baisse de 6,4% sur les 12 derniers mois. Cette baisse est importante et supérieure à celle que l'on observe sur les villes du Top 10 qui sont en recul de 0,3% au premier trimestre 2024.

Concernant le délai de vente moyen à Nantes il a fortement augmenté passant de 60 jours en janvier 2023 à 71 jours fin 2024 et à 82 jours au 1er trimestre 2024.

Pour ce qui concerne les prix au m2, au 1er janvier 2024, nous sommes à :

• 3562€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 2382€ à 4709€/m²
• 4355€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2909€ à 5772€/m²

Quels sont les prix par quartier à Nantes en 2024 ?

Selon le baromètre Se Loger, si l’on regarde les prix au m² par quartier et par type de bien, on a des écarts très importants :

(Source : Meilleurs Agents)

Quels sont les prix de l’immobilier dans la métropole Nantaise en 2024 ?

La métropole Nantaise a connu la même évolution de prix que la ville de Nantes ces dernières années mais elle bénéficie encore du phénomène d’éloignement des centres-villes auquel on assiste sur une grande partie du territoire. Notamment du fait des niveaux de prix et de la mise en place d’infrastructures de transport plus performantes.

Si l’on regarde les prix au m² des principales villes de la métropole nantaise par type de bien, on a :

(Source : Meilleurs Agents)

Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier Nantais en 2024 ?

Il est toujours compliqué de faire des prévisions de marché en matière d’immobilier. Néanmoins, concernant la ville de Nantes et sa métropole, on peut anticiper pour 2024 une poursuite de la tendance observée en 2023.

Au niveau National, après une baisse des prix immobiliers de 1,6% en 2023, la baisse attendue en 2024 est de 4%.

Avec une baisse des prix immobiliers au m² de 0,8% au 1er trimestre 2024, on s'inscrit clairement dans une baisse des prix immobilier nantais sur l'ensemble de l'année qui devrait être de l'ordre de 4 à 5%.

Certains espèrent que la stabilisation des taux d’intérêt attendue courant 2024 autour de 4% puisse atténuer cette baisse mais la perte de pouvoir d'achat immobilier de ces 2 dernières années a été telle que seule une baisse des prix pourra la corriger.

Si l'on regarde la longue période, la balance reste toutefois largement positive avec une hausse des prix de 12,8% sur 5 ans et de 38,5% sur 10 ans.

Pour les propriétaires nantais qui souhaitent mettre en vente leur bien immobilier, l'enjeu est de démarrer sa vente au bon prix dans un marché ou il reste de la demande mais ou ne se vendent que des biens qui sont à leur valeur de marché.