Votre agence immobilière à frais fixe à Limoges

Vous êtes propriétaire immobilier à Limoges ou dans la périphérie de Limoges : Isle, Condat sur Vienne, Feytiat, Panazol, Manderesse, Le Palais sur Vienne, Rilhac-Rancon, Chaptelat, Couzeix, Verneuil sur Vienne,... et vous souhaitez vendre ou mettre en location votre appartement ou votre maison, imkiz s’occupe de l’ensemble de votre transaction et ne vous facture que 2490 € de commission sur la vente et 390 € pour la location de votre bien.

Pour la vente comme pour la location, avec imkiz, vous ne nous payez qu’en cas de succès et nous ne vous demandons pas de mandat exclusif. Vous êtes donc totalement libre de travailler avec une autre agence en même temps.

En revanche, si c’est imkiz qui vend votre bien immobilier, vous bénéficierez d'un prix net vendeur beaucoup plus élevé qu'avec une agence traditionnelle.

Imkiz - votre agence immobilière en ligne à Limoges et sa périphérie

Quand vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous pouvez :

• Passer par une agence immobilière traditionnelle. Elle s’occupe de tout mais elle vous facturera en moyenne 5% d’honoraires d’agence soit 15 000€ pour un bien vendu 300 000€.
• Gérer votre vente en direct mais cela devient de plus en plus compliqué et chronophage.

Imkiz, vous apporte une solution alternative.

Pour 2490 € nous prenons en charge la vente de votre bien immobilier de l’estimation de votre bien jusqu’à la signature de la promesse de vente en passant par la prise de photo par un professionnel, la publication de votre annonce sur les principaux sites d’annonces (Se Loger, Paruvendu, Le Bon Coin, Le Figaro Immo, Logic Immo, A Vendre à Louer, Bien'ici, ...), la gestion et le tri des candidats ou encore la planification des visites et le suivi du dossier de vente jusqu'à la signature de la vente chez le notaire.

En tant que propriétaire, vous n’avez plus qu’à prendre la gestion des visites en charge car c’est vous qui êtes le mieux à même de présenter votre appartement, votre quartier, les commodités, les écoles ou encore les services administratifs autour de chez vous.

Bien entendu, votre conseiller imkiz est toujours à vos cotés pour vous accompagner dans votre vente, gérer vos potentiels acheteurs ou locataires mener la négociation et s'assurer de l'avancement de votre dossier avec votre notaire.

imkiz : un meilleur prix net vendeur qu'avec les agences traditionnelles

Grâce aux commissions réduites que nous vous proposons, vous allez pourvoir bénéficier d'un meilleur prix net vendeur ou ajuster à la baisse le prix de votre bien pour en accélérer la vente tout en ayant un prix net vendeur supérieur à ce que vous pourriez obtenir avec une agence immobilière traditionnelle.

Prenons quelques exemples de biens actuellement en cours de commercialisation (source Se Loger, novembre 2022) :

• Un appartement 3 pièces de 70m² situé Quartier Emailleurs à Limoges Ce bien est proposé à 159 000 € avec des honoraires d’agence de 8%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 146 280 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 157 010 € soit 10 730 € de plus.


• Un appartement 4 pièces de 100m² situé Quartier Centre - Halle Carnot à Limoges. Ce bien est proposé à 176 550 € avec des honoraires d’agence de 7%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 164 190€ alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 174 560 € soit 10 370 € de plus.


• Une maison 5 pièces de 145m² situé Quartier Cité Universitaire - Albert Thomas à Limoges. Ce bien est proposé à 376 000 € avec des honoraires d’agence de 5%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 357 200 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 374 010 € soit 16 810 € de plus.

imkiz : votre vente immobilière en toute transparence

L’avantage avec imkiz, c’est qu’on ne vous cache rien. Dès la signature de votre mandat (non exclusif), nous allons créer votre espace client dans lequel vous pourrez accéder à toute vos informations.

Vous aurez accès à tous les échanges que nous avons avec les candidats qui sont intéressés par votre bien. Une fois que nous avons validé avec eux la conformité de leur projet avec votre vente, une visite sera planifiée en fonction des disponibilités que vous aurez renseignées dans votre agenda imkiz.

Vous réalisez vous-même la visite car c’est vous qui êtes le mieux placé pour parler de votre bien. Après la visite, nous vous transmettons le compte rendu de visite auquel vous aurez accès directement dans votre espace.

imkiz se charge ensuite de mener la négociation pour votre compte puis de faire valider le plan de financement de vos acquéreurs par notre partenaire courtier. Une fois la négociation faite et le plan de financement validé, votre acquéreur pourra formaliser son offre en ligne; l'offre vous sera directement transmise et que vous pourrez accepter ou refuser en ligne.

Imkiz, c’est donc une vente immobilière en toute transparence mais avec un accompagnement de votre conseiller qui est présent tout au long de votre vente pour traiter tous les échanges avec les acquéreurs, répondre à vos questions et tout faire pour que vous vendiez le plus rapidement et au meilleur prix.

Des commissions fixes de 2490 € et un haut niveau de satisfaction client ?

Si nous sommes en mesure de vous proposer des commissions fixes à 2490 € chez imkiz, c'est parce que nous avons totalement revu le processus de vente que nous avons entièrement digitalisé.

C'est également parce que nous vous faisons un peu travailler. C'est vous qui allez gérer les visites que nous allons organiser pour votre compte avec les acquéreurs qui nous semblent sérieux.

Pour ce qui concerne l'estimation de votre bien, nous la faisons à distance. Grâce à une analyse détaillée de votre bien, sur la base des informations que vous nous fournissez mais également de toutes les références de biens comparables vendus et en cours de vente autour du votre, nous vous fournissons une estimation qui est au moins aussi pertinente que celles des agences traditionnelles.

Enfin, nous avons positionné la satisfaction de nos clients au cœur de notre mode de fonctionnement ce qui permet à nos clients de nous donner une note de 4,9/5 et plus de 9 clients sur 10 nous jugent excellents (source Trustpilot).

Quels sont les prix de l’immobilier à Limoges et dans la périphérie de Limoges ?

Vous êtes propriétaire immobilier ou vous cherchez un bien immobilier à acquérir à Limoges, vous trouverez ci-dessous quelques éléments de marché (mise à jour Novembre 2022 - source Meilleurs Agents)

le prix moyen au m2 est :

• de 1850€ avec une fourchette de prix de 1181€ à 2544€ pour un appartement
• de 1933€ avec une fourchette de prix de 1239€ à 2646€ pour une maison

Selon le quartier dans lequel se situe votre bien, les prix moyens au m2 sont différents :

• Centre-Halles Carnot: 1 791 €/m² pour les maisons et 1 681 €/m² pour les appartements
• Centre-Hôtel de Ville:1 772 €/m² pour les maisons et 1 889 €/m² pour les appartements
• Beaune les Mines: 1 671 €/m² pour les maisons et 1 724 €/m² pour les appartements
• Cité Universitaire-Albert Thomas: 2 234 €/m² pour les maisons et 2 091 €/m² pour les appartements
• Bénédictins-Montplaisir: 1 693 €/m² pour les maisons et 1 588 €/m² pour les appartements
• Émailleurs: 1 610 €/m² pour les maisons et 1 837 €/m² pour les appartements
• Landouge Limoges Nord: 1 805 €/m² pour les maisons et 2 099 €/m² pour les appartements
• Le Mas bouyol: 1 864 €/m² pour les maisons et 1 599 €/m² pour les appartements
• La Brégère: 1 772 €/m² pour les maisons et 1 644 €/m² pour les appartements
• Le Sablard: 1 854 €/m² pour les maisons et 1 705 €/m² pour les appartements
• Beaublanc: 1 954 €/m² pour les maisons et 1 633 €/m² pour les appartements
• Vanteaux-Puy Las Rodas: 1 939 €/m² pour les maisons et 1 756 €/m² pour les appartements
• Louyat: 1 711 €/m² pour les maisons et 1 458 €/m² pour les appartements
• Limoges Sud-Portes Férées: 1 892 €/m² pour les maisons et 1 663 €/m² pour les appartements
• Aurence: 1 813 €/m² pour les maisons et 1 241 €/m² pour les appartements
• Aurence-Corgnac-Cité Universitaire: 1 876 €/m² pour les maisons et 1 456 €/m² pour les appartements
• Corgnac-Centre Commercial: 1 723 €/m² pour les maisons et 1 349 €/m² pour les appartements
• Beaubreuil: 1 636 €/m² pour les maisons et 1 724 €/m² pour les appartements
• CHU: 1 923 €/m² pour les maisons et 1 631 €/m² pour les appartements
• La Bastide: 1 815 €/m² pour les maisons et 1 723 €/m² pour les appartements

En termes d'évolution, les prix de l'immobilier à Limoges ont fortement progressé ces dernières années mais semblent s'assagir :

• 1 mois : - 0.5%
• 3 mois : - 0.0%
• 1 an : + 8.7%
• 2 ans : + 28.3%
• 5 ans : + 46.0%
• 10 ans : + 42.7%

La ville de Limoges a par ailleurs un Indice de Tension Immobilière de 4% ce qui est assez bas et confirme l'atterrissage du marché et un délai moyen de vente de 38 jours.

Trouvez votre locataire à Limoges avec votre agent immobilier en ligne imkiz

L'agence immobilière imkiz vous accompagne également sur la mise en location de votre bien immobilier. Là encore cet accompagnement se fait avec des honoraires réduits comme pour la vente.

Il n’est pas toujours facile de trouver le bon locataire pour votre bien immobilier. Mais là encore, les honoraires des agences traditionnelles sont souvent élevés.

Quel est le bon loyer ? quelles sont les règles à respecter ? … Autant de questions qui se posent au moment où vous commencez à mettre en location votre bien immobilier.

Votre agence imkiz gère également la recherche de votre locataire là encore avec un forfait fixe :

390 € TTC et 390 € maximum pour le locataire :

• Publication rapide de l'annonce avec vos photos
• Filtrage des appels et des mails
• Tri des dossiers
• Planification des visites avec vous, le locataire actuel ou un proche
• Fourniture du bail et du modèle d'état des lieux adapté

Comme pour la vente de votre bien, vous n’êtes facturé que si nous arrivons à mettre en location votre bien immobilier.

Quelques statistiques sur la ville de Limoges

D'après le site Meilleurs Agents:

• La ville compte 134 577 habitants et 81 921 logements.
• La croissance démographique est de -1,4% et l'âge médian est de 39 ans.
• La ville compte 32,1% de moins de 25 ans.
• La part des ménages propriétaires de leur résidence principale est de 88,8%

Le guide de l’immobilier imkiz

Pour vous aider dans vos réflexions de vente ou d'achat d'un bien immobilier, nous vous proposons un ensemble d'informations qui vous permettront de mieux gérer votre projet immobilier.

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