Le marché immobilier à Lyon: analyse et bonnes pratiques
Lyon figure parmi les villes les plus attractives de France sur le plan immobilier, grâce à son dynamisme économique, son réseau universitaire reconnu, ses infrastructures de transport, …
Mais le marché immobilier lyonnais a beaucoup évolué ces dernières années: après une période de forte hausse, il connaît depuis 2023 un rééquilibrage lié à des prix immobiliers élevés dans un contexte de taux d’intérêt en hausse par rapport à 2021 ou 2022.
Un marché immobilier lyonnais toujours attractif malgré les ajustements
Selon Le Figaro Immobilier, le prix médian du m² à Lyon atteignait 5012€/m² en juillet 2025. Ce chiffre masque toutefois des disparités: les appartements anciens se négocient en moyenne autour de 4458€/m², tandis que le neuf reste plus cher à environ 5932€/m². Pour les maisons, le prix médian s’élève à 4642€/m², avec des hausses marquées dans certains arrondissements résidentiels.
Les prix sont également différents selon la taille du bien et le nombre de pièces:
| Nombre de pièces | Prix au m² |
|---|---|
| Studios / 1pièce | 5401€/m² |
| 2pièces | 4991€/m² |
| 3pièces | 4866€/m² |
| 4pièces | 5007€/m² |
| 5pièces | 5279€/m² |
| 6pièces | 4768€/m² |
| 7pièces et plus | 4618€/m² |
Des disparités fortes entre arrondissements et quartiers
L’une des caractéristiques du marché lyonnais, c’est la très grande hétérogénéité de ses prix d’un quartier à l’autre.
- Le 6ᵉ arrondissement (Brotteaux, Tête d’Or, Foch) reste le plus coté, avec un prix moyen autour de 5800€/m² (Imkiz). Les biens d’exception peuvent dépasser largement les 7000€/m².
- La Presqu’île (1ᵉʳ et 2ᵉ arrondissements) attire les cadres et investisseurs, avec des prix entre 5500 et 5900€/m².
- La Croix-Rousse, quartier emblématique et prisé pour son ambiance village, se situe autour de 5500€/m².
- La Part-Dieu et Montchat (3ᵉ arrondissement) affichent des valeurs plus accessibles, à partir de 4800€/m², mais avec un fort potentiel grâce au développement économique du secteur.
- Gerland et Confluence (7ᵉ et 2ᵉ sud) offrent également des opportunités dans le neuf et la réhabilitation, avec des prix tournant autour de 4600 à 5200€/m².
- Enfin, les 8ᵉ et 9ᵉ arrondissements restent les plus abordables, autour de 3800 à 4000€/m², idéals pour les primo-accédants ou les investisseurs recherchant du rendement locatif.
Typologies de biens et profils d’acheteurs à Lyon
Aujourd’hui, la demande immobilière à Lyon est portée par plusieurs segments distincts:
- Les studios et T1 sont très recherchés par les étudiants (Université Lyon2, Lyon3, ENS, EM Lyon). Leur prix médian est autour de 4990€/m² pour une valeur moyenne de 133000€ (source: Le Progrès).
- Les T2 constituent un marché dynamique, notamment auprès des jeunes actifs et investisseurs: environ 200700€ en moyenne.
- Les T3 et T4 familiaux sont très recherchés dans les quartiers centraux et résidentiels, souvent au-delà de 400000€.
- Les T5 et grands appartements dépassent fréquemment 600000€ dans les arrondissements les plus prisés.
- Les maisons sont plus rares en cœur de ville mais fortement demandées en périphérie immédiate (Caluire, Sainte-Foy, Écully). Elles affichent un prix moyen de plus de 6100€/m² (source: Mon Chasseur Immo).
Réussir sa vente immobilière à Lyon: les bonnes pratiques
Pour réussir sa vente, il y a quelques points clés à ne pas négliger car ils sont essentiels dans la réussite d’une transaction.
Bien estimer son bien
Une estimation réaliste est cruciale. Nos outils et notre connaissance des arrondissements lyonnais permettent d’évaluer votre bien en tenant compte:
- du quartier et de la rue,
- de la proximité transports/écoles,
- de l’état du bien et des prestations,
- des transactions récentes dans le secteur.
Valoriser son bien pour les annonces et les visites
- Photos professionnelles, plans 2D/3D, visites virtuelles.
- Rénovations légères (peinture, home staging) pour séduire les acheteurs lyonnais.
Diffuser largement l’annonce de votre bien immobilier
- Votre annonce doit être publiée sur les principaux portails immobiliers (SeLoger, LeBonCoin, Logic-Immo, Bien’ici).
- Mise en avant optimisée avec un texte unique, orienté sur les points forts du quartier.
En synthèse
Le marché immobilier lyonnais reste solide en 2025, avec des prix moyens proches de 5000€/m², des délais de vente raisonnables et une attractivité qui revient suite à la baisse des taux observée depuis janvier 2024.
Pour réussir sa vente dans ce contexte exigeant, il est indispensable de combiner une expertise locale, une stratégie de commercialisation adaptée et une optimisation des coûts.
