Question 1

Quels sont les services offerts par une agence immobilière à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Accepted Answer

Les agences immobilières prennent en charge la vente de biens immobiliers ou vous accompagnent pour acheter un bien. Concrètement en ce qui concerne toute transaction immobilière il s'agit d'abord de réaliser une estimation du bien pour savoir comment il se situe par rapport au prix du marché et quel sera le délai entre la mise en vente et l'acte de vente.

Notez que à Vandœuvre-lès-Nancy comme partout en France les délais de vente et les prix de vente varient fortement d'un quartier à l'autre et également en fonction du type de bien, de sa surface habitable ou carrez, de sa valeur locative, de la présence ou non d'un ascenseur, ... L'expertise de l'agent est essentielle pour déterminer le bon prix. Ensuite l'agent prendra en charge la diffusion de l'annonce, la recherche d'acquéreurs, la qualification de leur projet et de leur financement.

Enfin l'agent mène la négociation du meilleur prix pour vous et prépare les formalités en vue de la vente chez le notaire. Les notaires conservent le monopole de la signature l'acte authentique - que la transaction soit faite entre particuliers ou par l'intermédiaire d'agents immobiliers à Vandœuvre-lès-Nancy.

Question 2

Qui doit payer les honoraires d'agence à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Accepted Answer

Une agence immobilière à Vandœuvre-lès-Nancy pratique des honoraires qui sont en moyenne de 5,78 % quand il s'agit d'une agence classique bien sûr. La loi Alur impose que ces honoraires soient payables au moment de la vente définitive du bien et que l'intervention du professionnel de l'immobilier soit encadrée par la signature d'un mandat de vente. Ce mandat peut être exclusif ou sans exclusivité.

Les frais d'agence sont versés par le notaire directement à l'agence. Notez que les frais de notaire à Vandœuvre-lès-Nancy comme partout en France sont toujours à la charge de l'acheteur. En revanche les frais d'agence immobilière peuvent être à la charge de l'acheteur comme du vendeur (c'est le cas le plus fréquent).

Question 3

Est-ce qu'une agence à frais fixes peut m'aider à mieux vendre mon bien à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Accepted Answer

Une agence à frais fixes comme imkiz mettra tout en oeuvre pour vendre votre maison ou appartement à Vandœuvre-lès-Nancy rapidement et au meilleur prix pour vous. En effet grâce à la maîtrise de la diffusion en ligne et à son fichier acquéreur tant à Vandœuvre-lès-Nancy qu'au niveau national et international imkiz peut trouver plus rapidement le meilleur acquéreur solvable pour votre bien.

Par ailleurs le suivi en ligne de la vente donne une plus grande réactivité et une plus grande transparence, vous êtes sûr de vendre le plus vite et pour le meilleur prix. Enfin avec des honoraires fixes dès 2490 € à Vandœuvre-lès-Nancy vous êtes sûrs de ne pas dépenser trop en frais d'agence et de pouvoir tirer le meilleur prix de votre vente immobilière.

Avec les bons outils et une équipe support compétente pour nos agents nous avons également une expertise en matière de copropriété et pour la préparation de l'avant contrat ou du compromis de vente. Alors que le crédit immobilier devient un sujet de préoccupation pour les acquéreurs nous vérifions dès le départ s'il pourra obtenir son prêt immobilier.

Question 4

Comment est-il possible de facturer des honoraires fixes de seulement 2490 € à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Accepted Answer

Tout d'abord imkiz n'a pas de vitrine ou de bureau physique, cela supprime des coûts inutiles pour les vendeurs. Ensuite grâce à nos tarifs fixes nous ne perdons pas de temps en prospection, il est beaucoup plus facile de convaincre un propriétaire de travailler avec nous avec un tarif de 2490 €. Enfin nous avons construit tous nos outils informatiques et digitaux avec un seul souci en tête : gagner du temps. En facilitant le travail de nos agents et la vie des propriétaires nous faisons gagner du temps à tout le monde et donc là encore nous éliminons les dépenses inutiles.

Nous apportons également un soin particulier à l'accompagnement des acquéreurs dans leur démarche d'achat immobilier depuis l'offre d'achat jusqu'à la signature de l'acte. Ils peuvent aussi avoir besoin de vendre un bien et recourir à nos services avec des honoraires au juste prix.

Question 5

Quelles sont les choses à savoir pour vendre sa maison rapidement à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Accepted Answer

La mise en vente d'une maison nécessite certains documents spécifiques et en particulier le certificat d'assainissement pour les communes qui l'exigent, les attestations de conformité en cas de travaux ayant donné lieu à permis de construire ou déclaration de travaux, les diagnostics ou encore votre avis de taxe foncière.

Si votre maison fait partie d'une copropriété horizontale, vous devrez fournir en plus un métrage loi Carrez, mais également tous les documents liés à la copropriété (Règlement, PV d'AG, appels de charges, ...).

Enfin, vous devrez vous assurer que vous n'avez pas sur votre terrain de servitudes qui devront être signalées dans l'acte de vente

Question 6

Quelles sont les choses à savoir pour vendre son appartement rapidement à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Accepted Answer

La préparation du dossier de vente est un préalable. Il est constitué des pièces qui sont nécessaires pour la mise en vente de biens situés dans une copropriété :

votre titre de propriété
le règlement de copropriété
les diagnostics à jour de votre bien
les 3 derniers PV d'assemblée générale
les 2 ou 3 derniers appels de charges
la fiche synthétique de copropriété

Concernant les appartements, certains éléments peuvent fortement impacter leur valeur. Il s'agit notamment :

de l'étage: le prix des étages élevés (avec un ascenseur) est plus fort et l'on a une décote sur les rez-de-chaussée et les 1ers étages.
de la présence d'un extérieur ou d'un parking
de la proximité des transports mais aussi des écoles et des commerces
de l'année de construction
des performances énergétiques de votre bien avec une forte décote sur les biens classés F ou G

	Coaching	Premium	Présence
	890 € fixes prépayés	2490 € fixes au succès	4490 € fixes au succès
Estimation pro.	✔	✔	✔
Photos HD	✔	Option	Option
Diffusion maximale + fichier acquéreurs	✔	✔	✔
Gestion des contacts	✔	✔	✔
Validation acquéreurs et financement	✔	✔	✔
Dossier de vente	✔	✔	✔
Suivi en ligne 24/7	✔	✔	✔
Visites	Avec vous	Avec vous	Avec votre agent
Négociation		✔	✔
Pas d'engagement	✔	✔	✔
Type de mandat	Pas de mandat	Mandat simple	Mandat simple

Type de bien *	09-2023	Prix m²
Appartement 1 pièce 20 m²	42 000 €	2 100 €	-
Appartement 2 pièces 35 m², balcon	76 000 €	2 171 €	-
Appartement 3 pièces 60 m², parking	125 000 €	2 083 €	-
Maison 4 pièces 110 m², jardin	287 000 €	2 609 €	-
Maison 5 pièces 140 m², jardin	389 000 €	2 779 €	-

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