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Marché et prix de l'immobilier à Annemasse

Située en Haute-Savoie, la ville d'Annemasse est riche en histoire et en monuments. Parmi les lieux emblématiques de la ville, on peut citer le monument à Michel Servet, qui rend hommage à ce célèbre scientifique du XVIe siècle. La Villa du Parc, quant à elle, abrite un centre d'art contemporain dans le jardin Claudius-Montessuit et le parc Fantasia.

En ce qui concerne l'immobilier à Annemasse, les statistiques récentes montrent une augmentation des prix. En effet, la demande croissante a entraîné une hausse significative des prix de vente et de location dans la région. Cela s'explique notamment par sa proximité avec Genève et son attractivité économique.

Malgré cette augmentation des prix, Annemasse reste une destination prisée pour les investisseurs immobiliers. Sa situation géographique privilégiée entre lac et montagnes offre un cadre de vie agréable et attrayant pour ses habitants.

Le château de Livron fait également partie du patrimoine historique d'Annemasse. Bien qu'il ne subsiste aucun vestige apparent aujourd'hui, cette maison forte construite au XVIe siècle était autrefois la propriété de la famille de Monthoux.

Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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