Vendre un 2 pièces à Auneau et à proximité

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Le marché immobilier à Auneau

Auneau est une ville située dans le département de l'Eure-et-Loir, à seulement 40 km au sud de Paris. Depuis le 1er janvier 2016 c'est une commune déléguée au sein de la commune nouvelle d'Auneau-Bleury-Saint-Symphorien. Cette commune offre un cadre de vie agréable et des infrastructures modernes. En outre, Auneau bénéficie du dynamisme économique de la région Centre Val-de-Loire avec notamment des entreprises innovantes en matière technologique.

Le marché immobilier à Auneau est très actif avec un prix moyen au m² estimé à 2 400 € (fin 2022). Les appartements représentent plus de 70 % des transactions immobilières sur la commune, tandis que les maisons individuelles représentent près de 30 % du marché local avec une demande de plus en plus forte. Les prix ont continué à croître en 2022 de près de 3%. C'est plus que le marché national.

Nos annonces immobilières à Auneau et à proximité

Auneau Vendu

Maison de ville. Coeur de ville. 6 pièces 110 m2

Sorel-Moussel

Superbe propriété de 132 m2

Mainvilliers

Appartement 2 pièces - 44 m2

Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

Autres types de bien à Auneau

Les localités à proximité où trouver un 2 pièces

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