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Immobilier : marché et prix à Bobigny

Bobigny est une ville située en Seine-Saint-Denis, dans la région Île-de-France. Elle compte une population de 54 900 habitants et possède un riche patrimoine historique et culturel. Des fouilles archéologiques ont mis au jour une cité gauloise d'une superficie d'au moins 52 hectares, fondée vers 350 av. J.-C. La ville dispose également de plusieurs lieux de culte tels que des églises catholiques, protestantes/évangéliques, israélites ainsi que des mosquées et un Gurudwara pour les Sikhs.

En ce qui concerne l'immobilier à Bobigny, selon les statistiques récentes du marché immobilier en France publiées par MeilleursAgents.com en mai 2023, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 3 350 € tandis que celui pour une maison est de 3 085 €. Le loyer mensuel moyen s'élève quant à lui à environ 18,7 € par mètre carré pour un appartement et à environ 20,8 € par mètre carré pour une maison.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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