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Le marché immobilier à Bobigny

Située à l'est de Paris, la ville de Bobigny offre de nombreux atouts. Une commune très bien desservie par les transports en commun, avec différentes lignes de métro et de RER, des lignes de bus, des villes voisines et un accès facile à l'aéroport de Roissy-Charles de Gaulle. La ville est également très bien reliée par les autoroutes, ce qui la rend très accessible. La commune de Bobigny est très bien équipée en matière d'équipements publics, avec des écoles, des crèches, des gymnases, des salles de sport, des bibliothèques et bien d'autres encore. La ville offre aussi de nombreux espaces verts et des parcs pour les promenades, les activités sportives ou les pique-niques.

Le marché immobilier à Bobigny est très actif, avec des prix moyens inférieurs à la moyenne parisienne. Le prix moyen au m2 pour un appartement est de 4 200 €. Les prix ont baissé sur un an (- 1% environ, statistique janvier 2023) mais restent en augmentation de plus de 25 % sur les 5 dernières années.

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Bobigny

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Bobigny

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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