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Le marché immobilier à Boissy-Saint-Léger

La commune de Boissy-Saint-Léger se trouve à 18 km de Paris et fait partie de la communauté d'agglomération du Haut Val-de-Marne. Elle est reliée à la capitale par divers moyens de transport en commun, notamment le RER A. Son monument historique le plus connu est le château de Grosbois, qui a appartenu à Raoul Moreau, trésorier du roi Henri II, puis à Charles de Valois, duc d'Angoulême et au comte de Provence. Cette ville dynamique et attractive offre un cadre de vie agréable.

Le marché immobilier à Boissy Saint Léger est en plein essor depuis quelques années. Les derniers chiffres montrent que les prix moyens au m² ont augmenté de 3% entre début 2022 et début 2023 pour atteindre 4 200 €/m² en moyenne. Sur les cinq dernières années le marché a augmenté de 40 %.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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