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Le marché immobilier à Brétigny-sur-Orge

Brétigny-sur-Orge est une ville située dans le département de l'Essonne, en Île-de-France. Elle compte environ 27 000 habitants et se caractérise par son cadre verdoyant avec ses nombreux espaces verts et parcs publics. La ville dispose également d'un riche patrimoine historique, notamment avec la présence du château de la Fontaine et de l'église Saint-Pierre. Brétigny-sur-Orge offre un large choix d'activités culturelles et sportives pour tous les âges, ainsi que des commerces de proximité.

Le marché immobilier à Brétigny-sur-Orge a connu une hausse constante ces dernières années. Les prix des biens immobiliers ont augmenté progressivement pour atteindre une moyenne de 3 600 euros le mètre carré en 2023, ce qui représente une augmentation significative depuis les dernières années (20 % en moyenne sur cinq ans). Les quartiers prisés sont ceux proches du centre-ville notamment. Mais la ville compte de nombreux quartiers très diversifiés où il est possible d'y trouver des logements neufs comme anciens répondant aux besoins différents types d’acheteurs potentiels (jeunes couples sans enfants, familles nombreuses etc.).

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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