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Le marché immobilier à Chennevières-sur-Marne

Chennevières-sur-Marne est une commune située dans le Val-de-Marne, à environ 20 km au sud de Paris. Chennevières-sur-Marne est limitrophe des communes de Saint-Maur-des-Fossés, de Champigny-sur-Marne, du Plessis-Trévise, de La Queue-en-Brie, d'Ormesson-sur-Marne, et de Sucy-en-Brie. La ville compte un peu plus de 18 000 habitants et offre un cadre de vie agréable et calme. Elle abrite également des commerces variés, des restaurants et des services publics pour répondre aux besoins quotidiens de ses habitants.

Le marché immobilier à Chennevières-sur-Marne a été très actif ces dernières années, ce qui se reflète par l'augmentation des prix qui augmentent constamment depuis plusieurs années. Le marché a en revanche connu un coup d'arrêt en 2022 sans doute sous l'effet de la hausse des taux d'intérêt. Après une hausse de près de 18% en 5 ans, le marché à reculé de 4,7% en 2022. Coté prix, en janvier 2023 selon le site Meilleurs Agents, le prix a m2 des appartements est de 4030€/m2 quand il est de 4387€/m2 pour les maisons. Sur le site Se Loger en janvier 2023, on a 427 biens en cours de commercialisation dont 66% sont des appartements. La ville séduit les acquéreurs notamment en raison des infrastructures de transport qui permettent d'accéder rapidement à Paris ou aux villes voisines sans avoir besoin d'une voiture personnelle.

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Appartement 3 pièces

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Appartement 4 pièces

Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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