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Le marché immobilier à Coulans-sur-Gée

Coulans-sur-Gée est une petite ville située dans la Sarthe qui offre de nombreux atouts à ses 1600 habitants. Au coeur de la Sarthe la ville offre commerces, les services, les animations et les équipements sportifs sont diversifiés. Les habitants bénéficient d'un cadre de vie agréable et d'une nature préservée qui offre de nombreuses possibilités de promenades. On notera le château de Coulans, appartenant au Moyen Âge à la famille seigneuriale de Baudouin de Champagne. Il est inscrit au titre des monuments historiques.

En ce qui concerne le marché immobilier à Coulans-sur-Gée, le prix moyen au mètre carré est de 2 100 €. La maison individuelle est le type de bien immobilier le plus recherché et représente environ 80 % des ventes. Les prix ont augmenté de 40 % sur 5 ans. Comme de nombreuses communes semi-rurales le marché attire particulièrement des familles qui quittent le cadre de grandes villes pour une vie plus calme.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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