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Le marché immobilier au Perreux-sur-Marne

Le Perreux-sur-Marne est une charmante ville située dans le département du Val-de-Marne, en Île-de-France. Avec une population de 33 697 habitants, elle offre un cadre de vie agréable et paisible. La ville regorge de lieux et monuments qui témoignent de son riche patrimoine historique. On peut notamment admirer la Maison Art nouveau, véritable bijou architectural datant du début du XXe siècle. Non loin se trouve également le menhir Pierre Perreuxienne, déplacé près du pont de Bry-sur-Marne. Le Perreux-sur-Marne ne manque pas non plus d'équipements sportifs remarquables tels que le Stade de la Société d’Éducation physique alsacienne et lorraine de Paris.

En ce qui concerne l'immobilier, Le Perreux-sur-Marne connaît actuellement une baisse des prix depuis 2021 (-5,2%) qui se poursuit en 2023 dans une moindre mesure. Les prix immobiliers dans la ville avec un mètre carré moyen s'élevent à 5530 euros pour les appartements et 6820 euros pour les maisons.

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Maison
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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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