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Le marché de l'immobilier atterrit au niveau national mais les ventes restent rapides pour les biens au prix

Les dernières statistiques de vente pour le 4è trimestre 2022 montrent un marché qui est en train d'atterrir :

  • du fait de la hausse des taux observée depuis le mois de mars 2022, et qui devrait se poursuivre dans les mois à venir
  • et du niveau élevé des prix de l'immobilier après 3 années de hausse.

Néanmoins les acquéreurs sont toujours plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions restent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu du marché.

Dans ce contexte, des frais d'agence immobilière réduits deviennent un vrai enjeu pour la vente de votre bien en vous permettant de baisser votre prix Frais d'Agence Inclus sans pour autant baisser votre prix net vendeur.

Le département du Nord toujours dynamique sur le plan immobilier

Le département du Nord à la différence de bon nombre de département français est resté très dynamique sur le plan immobilier tout au long de l'année 2022. Selon le baromètre Meilleurs Agents, les prix ont progressé de 2,5% sur 12 mois et de 9,3% sur les 24 derniers mois.

Malgré la hausse des taux d'intérêt, le marché reste actif en cette fin d'année avec un indice de tension immobilière de 12% (le nombre d'acheteurs est supérieur au nombre de vendeurs de 12%) et des prix qui restent en croissance depuis l'été.

L'immobilier à Lille : une des villes les plus actives en 2022

Le dynamisme immobilier de Lille, 4ème métropole française derrière Paris, Lyon et Marseille, s'explique par le dynamisme que la ville a su reconquérir depuis le début des années 2000 mais également par sa position géographique à la frontière franco-belge.

La ville a su prendre les bon virages en misant à la fois sur l'enseignement supérieur et sur l'innovation.

En effet, avec près de 100 établissements d’enseignement supérieur, la ville de Lille se situe à la 3e place du classement des villes les plus étudiantes de l’Hexagone.

Coté technologies, la ville a su devenir un vrai pole d'innovation et à vu apparaitre de très nombreuse start up grâce en particulier à Euratechnologie, premier incubateur de France à ce jour, qui compte plus de 500 entreprises, parmi lesquelles 200 start-up.

Enfin le département du Nord dispose de grands Groupes qui assurent une dynamique économique dans toute la région. Ces le cas par exemple d'OVH ou encore de Decathlon à Villeneuve d’Ascq.

En revanche, après des années de hausse des prix ininterrompu de l'immobilier et même si le marché reste haussier, on assiste depuis l'été 2022 un net ralentissement de la hausse des prix sous l'effet notamment de la hausse des taux d'intérêt.

Quels sont les prix de l’immobilier à Lille ?

Vous trouverez ci-dessous quelques éléments de marché (mise à jour Novembre 2022 - source Meilleurs Agents / Se Loger)

Le prix moyen au m2 est :

  • de 3577€ avec une fourchette de prix de 2398€ à 4845€ pour un appartement
  • de 3226€ avec une fourchette de prix de 2162€ à 4360€ pour une maison

Selon le quartier dans lequel se situe votre bien, les prix moyens au m2 sont différents :

  • Centre: 3 496 €/m² pour les maisons et 4 632 €/m² pour les appartements
  • Wazemmes: 3 471 €/m² pour les maisons et 4 067 €/m² pour les appartements
  • Vieux Lille: 4 263 €/m² pour les maisons et 5 056 €/m² pour les appartements
  • Vauban Esquermes: 3 675 €/m² pour les maisons et 4 319 €/m² pour les appartements
  • Moulins: 2 790 €/m² pour les maisons et 3 444 €/m² pour les appartements
  • Caulier: 2 598 €/m² pour les maisons et 3 506 €/m² pour les appartements
  • Lille Sud: 2 275 €/m² pour les maisons et 3 977 €/m² pour les appartements
  • Saint Maurice-Pellevoisin: 3 427 €/m² pour les maisons et 3 395 €/m² pour les appartements
  • Mont a Camp-Marais: 2 659 €/m² pour les maisons et 2 755 €/m² pour les appartements
  • Bois Blanc: 3 178 €/m² pour les maisons et 3 423 €/m² pour les appartements
  • Bourg Delivrance: 2 757 €/m² pour les maisons et 2 920 €/m² pour les appartements
  • Hellemmes-Centre: 2 525 €/m² pour les maisons et 3 329 €/m² pour les appartements
  • Lomme-Le Marais: 2 405 €/m² pour les maisons et 3 447 €/m² pour les appartements
  • Hellemmes-Épine Mont de Terre: 2 413 €/m² 3 016 €/m² pour les appartements
  • Hellemmes-Les Sarts: 2 677 €/m² pour les maisons et 3 398 €/m² pour les appartements
  • Mitterie: 2 694 €/m² pour les maisons et 2 836 €/m² pour les appartements
  • Faubourg de Béthune-Concorde: 3 095 €/m² pour les maisons et 2 616 €/m² pour les appartements
  • Faubourg de Béthune-Vieux Faubourg: 2 809 €/m² pour les maisons et 4 165 €/m² pour les appartements
  • Fives: 2 671 €/m² pour les maisons et 4 156 €/m² pour les appartements
  • Plate-Forme Multimodale: 2 808 €/m² pour les maisons et 3 604 €/m² pour les appartements

En termes d'évolution, les prix de l'immobilier à Lille ont fortement progressés ces dernières années mais semblent s'assagir:

  • 1 mois : + 1.0%
  • 3 mois : + 2.5%
  • 1 an : + 1.3%
  • 2 ans : + 11.5%
  • 5 ans : + 29.7%
  • 10 ans : + 35.6%

La ville de Lille a par ailleurs un indice de Tension Immobilière de 20% qui reste très dynamique malgré l'atterrissage du marché et un délai moyen de vente de 51 jours.

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Comment réussir la vente d'un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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