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A Paris, une année 2022 en baisse ... qui va se prolonger en 2023

Après avoir connu une décennie de hausse, le marché immobilier c'est grippé depuis près de 2 ans maintenant.

Après le confinement, on a vécu un 1er retournement de marché avec un grand nombre de parisiens qui souhaitaient quitter la capitale et ses prix très élevés pour aller chercher des surfaces plus importantes et un meilleur confort de vie.

2021, aura pris de plein fouet l'impact de la hausse des taux d'intérêt qui réduit le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs dans un contexte de prix qui restent élevés.

Si l'on regarde le marché parisien, il est donc en recul de 2,7% sur les 24 derniers mois et de 1% sur les 12 derniers mois (source Meilleurs Agents - Se Loger novembre 2022).

Il semblerait en revanche que l'on ait une vraie accélération de la morosité du marché parisien depuis cet été, avec une baise plutôt aux alentours de 5% sur l'année et personne ne semble très optimiste pour l'année 2023.

Coté arrondissements, les écarts sont importants et l'on a vu ces derniers mois, un certains nombre d'arrondissements repasser sous la barre des 10 000€/m2:

  • Paris 1er: 14 742 €/m² pour les maisons et 13 416 €/m² pour les appartements
  • Paris 2ème: 13 559 €/m² pour les maisons et 12 304 €/m² pour les appartements
  • Paris 3ème: 14 067 €/m² pour les maisons et 12 791 €/m² pour les appartements
  • Paris 4ème: 14 772 €/m² pour les maisons et 13 423 €/m² pour les appartements
  • Paris 5ème: 14 460 €/m² pour les maisons et 13 134 €/m² pour les appartements
  • Paris 6ème: 16 666 €/m² pour les maisons et 15 163 €/m² pour les appartements
  • Paris 7ème: 16 232 €/m² pour les maisons et 14 786 €/m² pour les appartements
  • Paris 8ème: 14 537 €/m² pour les maisons et 13 219 €/m² pour les appartements
  • Paris 9ème: 12 696 €/m² pour les maisons et 11 539 €/m² pour les appartements
  • Paris 10ème: 11 427 €/m² pour les maisons et 10 361 €/m² pour les appartements
  • Paris 11ème: 11 978 €/m² pour les maisons et 10 903 €/m² pour les appartements
  • Paris 12ème: 11 139 €/m² pour les maisons et 10 122 €/m² pour les appartements
  • Paris 13ème: 10 828 €/m² pour les maisons et 9 848 €/m² pour les appartements
  • Paris 14ème: 11 602 €/m² pour les maisons et 10 538 €/m² pour les appartements
  • Paris 15ème: 11 694 €/m² pour les maisons et 10 640 €/m² pour les appartements
  • Paris 16ème: 13 125 €/m² pour les maisons et 11 951 €/m² pour les appartements
  • Paris 17ème: 12 462 €/m² pour les maisons et 11 318 €/m² pour les appartements
  • Paris 18ème: 10 897 €/m² pour les maisons et 9 915 €/m² pour les appartements
  • Paris 19ème: 9 936 €/m² pour les maisons et 9 043 €/m² pour les appartements
  • Paris 20ème: 10 294 €/m² pour les maisons et 9 361 €/m² pour les appartements

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

    Les localités à Paris où trouver un 2 pièces

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