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Bourges est une ville historique située dans le département du Cher, au cœur de la région Centre-Val de Loire. Elle est connue pour ses monuments classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, dont la cathédrale Saint-Étienne, le Palais Jacques Coeur et la Place Gordaine. La ville abrite également un riche patrimoine culturel, avec des musées, des galeries d'art, des théâtres et des salles de spectacles.
Le marché de l'immobilier à Bourges dans le Cher est très dynamique. Selon les derniers chiffres, les prix des logements ont augmenté de 3,7 % sur un an, avec une hausse moyenne des prix des appartements de 3,2 % et des maisons de 4 %. Les prix des maisons anciennes sont en hausse plus significative, avec une hausse moyenne de 5,8 %. Les prix des appartements anciens et neufs sont également en hausse, de respectivement 3 % et 5,2 %. Sur les 5 dernières années les prix ont augmenté de 20% environ (janvier 2023).
L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.
Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :
Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :
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