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Le marché de l'immobilier atterrit au niveau national mais les ventes restent rapides pour les biens au prix

Les dernières statistiques de vente pour le 4è trimestre 2022 montrent un marché qui est en train d'atterrir :

  • du fait de la hausse des taux observée depuis le mois de mars 2022, et qui devrait se poursuivre dans les mois à venir
  • et du niveau élevé des prix de l'immobilier après 3 années de hausse.

Néanmoins les acquéreurs sont toujours plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions restent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu du marché.

Dans ce contexte, des frais d'agence immobilière réduits deviennent un vrai enjeu pour la vente de votre bien en vous permettant de baisser votre prix Frais d'Agence Inclus sans pour autant baisser votre prix net vendeur.

La Sarthe, un ralentissement marqué du marché en 2022 !

Le marché immobilier dans la Sarthe a largement atterrit depuis le début 2022 avec une hausse de seulement 0,6% sur 12 mois alors qu'elle est de 14,2% sur 24 mois.

Selon le baromètre SeLoger de novembre 2022, le marché a commencé à s'inscrire en baisse depuis l'été 2022 avec une baisse de 2,6% depuis cet été.

Le Mans a une trajectoire 2022 très comparable à celle du département dans sa globalité. Sur 24 mois les prix ont évolué de 13,5%, mais de seulement 0,6% sur 12 mois et ils sont en baisse de 2,6% depuis la rentrée 2022.(source Meilleurs Agents / SeLoger novembre 2022).

Le Mans possède pourtant de nombreux atouts. La ligne TGV met la gare du Mans à 55 minutes de la gare Montparnasse. Sur le plan touristique, les 24 heures du Mans permettent à la ville de disposer d'une vraie notoriété internationale. Sur le plan économique, la ville est moins industrielle qu'elle ne l'a été même si elle conserve son usine Renault. Les principaux employeurs du Mans, sont la MMA, la SNCF, Mondial Assistance, Phone House. Enfin, la ville dispose d'un pole universitaire important.

Coté immobilier, les prix moyens au m2 s'établissent à :

  • 1 848€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 1 441€ à 2 297€
  • 2 057/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 1782€ à 2 381€

Les prix des différents quartiers montrent des écarts importants :

  • Banjan-Fontenelles-Maillets: 2 017 €/m² pour les maisons et 1 834 €/m² pour les appartements
  • Université-Ribay-Ardriers: 2 048 €/m² pour les maisons et 1 996 €/m² pour les appartements
  • Gare-Sud: 1 965 €/m² pour les maisons et 1 644 €/m² pour les appartements
  • Hôpital-Chasse Royale-Le Pré: 2 095 €/m² pour les maisons et 1 906 €/m² pour les appartements
  • Gare-Leclerc: 2 352 €/m² pour les maisons et 2 027 €/m² pour les appartements
  • Saint Pavin-Saint Georges: 1 992 €/m² pour les maisons et 1 807 €/m² pour les appartements
  • Sources: 1 775 €/m² pour les maisons et 1 309 €/m² pour les appartements
  • Quartier du Centre: 2 177 €/m² pour les maisons et 2 247 €/m² pour les appartements
  • Les Sablons-Newton: 1 395 €/m² pour les maisons et 1 075 €/m² pour les appartements
  • Oasis-Maroc: 1 634 €/m² pour les maisons et 1 653 €/m² pour les appartements
  • Bollé-Sainte Croix-Mutuelles: 2 292 €/m² pour les maisons et 1 914 €/m² pour les appartements
  • Pontlieue-Rocade: 1 987 €/m² pour les maisons et 1 360 €/m² pour les appartements
  • Heuzé-Riffaudières: 2 054 €/m² pour les maisons et 1 463 €/m² pour les appartements
  • Gazonfier-Espal: 2 026 €/m² pour les maisons et 1 915 €/m² pour les appartements
  • Les Sablons-Est-Épau: 2 054 €/m² pour les maisons et 1 216 €/m² pour les appartements
  • Cité des Pins-Vert Galant: 1 889 €/m² pour les maisons et 1 562 €/m² pour les appartements
  • Bruyères: 1 864 €/m² pour les maisons et 1 331 €/m² pour les appartements
  • Gallière-Boussinière: 2 196 €/m² pour les maisons et 2 434 €/m² pour les appartements
  • Bollée-Sainte Croix-Clairfontaine: 2 132 €/m² pour les maisons et 2 201 €/m² pour les appartements
  • Jean Jaurès: 2 035 €/m² pour les maisons et 1 482 €/m² pour les appartements

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Quelles sont les clés pour réussir la vente d'un appartement 3 pièces ?

L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.

Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :

  • Avec la présence d'un enfant en bas âge, la présence d'un ascenseur est souvent un élément important
  • dans le même esprit, le local poussette peut être un point déterminant
  • la configuration de l'appartement et la présence de rangements sont des éléments à valoriser

Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :

  • l'état général du bien et les travaux à envisager
  • l'état général de la copropriété et là aussi les travaux à envisager
  • les performances énergétiques du bien avec une décote importante sur les biens classés F et G
  • le montant des charges de copropriété
  • la localisation du bien et en particulier la proximité avec les transports
  • et bien entendu le prix de votre bien

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Pour aborder votre vente en toute sérénité consultez notre guide :

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