Comment est le marché immobilier de Villeneuve-le-Roi et quelle évolution des prix ?
Villeneuve-le-Roi est une commune du Val-de-Marne située en bordure de la Seine, à environ 15 kilomètres au sud-est de Paris. Elle s’étend sur 8,4 km² et compte près de 21 000 habitants. La ville bénéficie d’un cadre géographique privilégié, entre zones urbaines et espaces naturels, avec notamment les berges de la Seine et le parc départemental des Lilas. Son tissu urbain mêle quartiers résidentiels, zones d’activités et infrastructures de transport, comme la gare RER D qui la relie directement à la capitale.
L’histoire de Villeneuve-le-Roi remonte au Moyen Âge, mais son développement s’est accéléré au XXe siècle avec l’essor industriel et l’arrivée du chemin de fer. Aujourd’hui, la commune propose des équipements publics variés : écoles, complexes sportifs, médiathèque et espaces culturels. Son marché immobilier reflète une diversité de biens, des pavillons aux appartements, avec des prix influencés par sa proximité avec Paris et Orly. La ville conserve également un patrimoine local, comme l’église Saint-Pierre-Saint-Paul ou les anciennes carrières.
Les prix immobiliers en baisse en août 2026 à Villeneuve-le-Roi
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 188 € en août 2026, marquant une baisse de 10 % sur un an et de 9 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 258 €/m², avec une diminution plus marquée (-11 % sur un an et -12 % sur cinq ans). Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 055 €/m², en recul de 5 % sur un an et de 7 % sur cinq ans.
Les écarts de prix restent significatifs : le prix bas s’élève à 2 456 €/m², tandis que le prix haut atteint 4 054 €/m². Les biens de deux pièces se négocient en moyenne à 3 899 €/m², alors que les logements de six pièces ou plus voient leur valeur au mètre carré descendre sous les 2 800 €. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 70 jours.
Les prix par quartier à Villeneuve-le-Roi :
- Gare, 3482 €/m2
- Faisanderie Haut, 3333 €/m2
- Faisanderie Bas-Gare, 3316 €/m2
- Val d'Ablon-Zone industrielle, 3273 €/m2
- La Grusie, 3255 €/m2
- Bord de l'Eau-Zone industrielle, 3141 €/m2
- Haut Pays, 2905 €/m2
