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Le marché immobilier dynamique à Villeneuve-le-Roi

Villeneuve-le-Roi est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, à environ 20 km au sud de Paris. Cette ville dynamique et attractive offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, ses commerces variés et son marché hebdomadaire très animé. Elle dispose également d'un riche patrimoine historique qui comprend des monuments tels que l'Église Saint-Pierre-Saint-Paul. Villeneuve-le-Roi est bien reliée aux autres villes grâce à sa gare RER C qui permet de rejoindre facilement Paris en seulement 15 minutes.

Le marché immobilier à Villeneuve-le Roi connaît actuellement une forte croissance depuis plusieurs années. Les prix moyens pour l’achat d’une maison ont augmenté de 3,8% en 2022. Les prix moyens au m² sont de 3627 €/m² pour les appartements et de à 3182 €/m² pour les maisons. Cependant, on remarque une légère baisse des prix de 0,5% sur la fin 2022, qui pourrait s'accentuer en 2023 avec la hausse des taux d'intérêt.

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Villeneuve-le-Roi Vendu

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Appartement très lumineux de 3 pièces avec balcon de 10m²

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Appartement 3 pièces

Quelles sont les clés pour réussir à vendre un appartement 3 pièces ?

L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.

Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :

Avec la présence d'un enfant en bas âge, la présence d'un ascenseur est souvent un élément important
dans le même esprit, le local poussette peut être un point déterminant
la configuration de l'appartement et la présence de rangements sont des éléments à valoriser

Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :

l'état général du bien et les travaux à envisager
l'état général de la copropriété et là aussi les travaux à envisager
les performances énergétiques du bien avec une décote importante sur les biens classés F et G
le montant des charges de copropriété
la localisation du bien et en particulier la proximité avec les transports
et bien entendu le prix de votre bien

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