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Le marché immobilier à Arcueil

Arcueil est une commune du Val-de-Marne située à l'ouest de Paris. Cette ville dynamique et animée offre un cadre de vie agréable. Elle est bien desservie par les transports en commun, ce qui la rend facilement accessible depuis le centre de Paris. Son urbanisation date de plusieurs époques successives et se traduit par une juxtaposition de bâtiments de divers styles, de bâti neuf et ancien

Le marché immobilier à Arcueil connaît actuellement une forte demande pour des biens immobiliers abordables et bien situés. Les prix ont augmenté de 3% en 2022 et s'établissent en février 2023 à 6200 € / m2 en moyenne.

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Appartement 3 pièces
Arcueil Vendu

Appartement lumineux rénové près du RER B et du Grand Paris

Appartement 5 pièces

Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

Autres types de bien à Arcueil

Les localités à proximité où trouver un 4 pièces

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