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Immobilier : marché et prix à Bagneux

Bagneux est une ville dynamique et agréable située dans les Hauts-de-Seine. Elle offre un cadre de vie paisible à ses habitants tout en étant proche de la capitale, Paris. La ville dispose d'un patrimoine historique riche avec notamment l'église Saint-Hermeland.

Bagneux est également une ville verte avec de nombreux espaces verts tels que le parc Richelieu. Les commerces et les restaurants sont nombreux, offrant ainsi aux habitants une grande diversité culinaire.

En ce qui concerne l'immobilier, Bagneux connaît une croissance constante depuis quelques années. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est d'environ 5 060 euros tandis qu'il est de 5760 €/m² pour une maison. Cette tendance haussière s'explique par la proximité de Paris mais aussi par les projets urbains ambitieux mis en place par la municipalité pour améliorer le cadre de vie des habitants et attirer davantage d'investisseurs immobiliers.

Malgré cette augmentation des prix, Bagneux reste une ville accessible où il fait bon vivre grâce à son environnement verdoyant et sa qualité de vie remarquable.

Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

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