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Le marché immobilier à Bois-Colombes

Bois-Colombes est une ville située dans les Hauts-de-Seine, à proximité de Paris et limitrophes des communes d'Asnières-sur-Seine, de Colombes, de la Garenne-Colombes et de Courbevoie. Elle offre un cadre de vie agréable et des infrastructures modernes. La commune bénéficie également d'un réseau de transports en commun très développé avec plusieurs lignes de métro et bus qui relient la ville aux villes voisines et à Paris. Bois-Colombes dispose de nombreux commerces mais également de nombreux établissement scolaires qui en font une ville très agréable pour les familles.

Le marché immobilier à Bois-Colombes a été très dynamique ces dernières années avec une hausse de près de 30% en 5 ans. Le marché a connu un retournement fin 2022 avec une baisse de près de 3% sur le dernier trimestre. D'après le site Meilleurs Agents, les prix au m2 en janvier 2023 sont de 7031€/m2 pour les appartements et de 8049€/m2 pour les maisons. Les appartements représentent près des trois quarts du marché immobilier local. Enfin, le nombre annuel moyen de transactions immobilières sur Bois-Colombes se situe entre 500 et 600 opérations par an. Selon le site Se Loger, on a 360 biens en cours de commercialisation en janvier 2023.

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Appartement 3 pièces

Appartement 3 pièces

Appartement 1 pièce

Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

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