Côte d'Or, un marché immobilier en plein atterrissage

A l'instar de sa préfecture, le marché immobilier en Côte d'Or a connu un vrai ralentissement en 2022. Après 5 années de progression qui ont vu les prix augmenter de près de 27% en 5 ans et de plus de 13% en 2 ans (source Meilleurs Agents décembre 2022), le marché immobilier a fait une pause en 2022 avec un léger recul des prix depuis l'été.

Simple pause ou mouvement plus durable ? L'avenir nous le dira mais la conjonction de prix élevés suite aux hausses de ces dernières années et de taux d'intérêt élevés laisse penser que l'année 2023 devrait confirmer cette stabilisation au mieux.

Pourtant le département de la Côte d'Or dispose de nombreux atouts en particulier sur le plan touristique. On peut citer par exemple: l’abbaye de Fontenay, les Hospices de Beaune, le Palais des Ducs de Bourgogne, les Hospices de Beaune ou encore le musée des Beaux-Arts.

Difficile également d'évoquer la Côte-d'Or sans évoquer son vignoble qui compte les vins parmi les plus célèbres du monde.

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Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

Les localités en Côte d'Or où trouver un 4 pièces

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