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Le marché de l'immobilier atterrit au niveau national mais les ventes restent rapides pour les biens au prix

Les dernières statistiques de vente pour le 4è trimestre 2022 montrent un marché qui est en train d'atterrir :

  • du fait de la hausse des taux observée depuis le mois de mars 2022, et qui devrait se poursuivre dans les mois à venir
  • et du niveau élevé des prix de l'immobilier après 3 années de hausse.

Néanmoins les acquéreurs sont toujours plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions restent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu du marché.

Dans ce contexte, des frais d'agence immobilière réduits deviennent un vrai enjeu pour la vente de votre bien en vous permettant de baisser votre prix Frais d'Agence Inclus sans pour autant baisser votre prix net vendeur.

Dans l'Isère un marché qui est resté dynamique en 2022 !

Le marché immobilier en Isère est resté dynamique en 2022 malgré l'atterrissage qui est observé au niveau national.

Selon le baromètre Se Loger de novembre 2022, les prix sont en hausse de 5,6% sur 12 mois sachant qu'ils avaient déjà progressé de plus de 10% sur 2 ans.

Grenoble a vu ses prix évoluer de la même façon que ceux de l'ensemble du département avec une hausse de 6,4% sur 12 mois et de 9,6% sur 2ans.(source Meilleurs Agents / SeLoger novembre 2022).

Les prix moyens au m2 s'établissent à :

  • 2 642€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 2 139€ à 3 274€
  • 3 026€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 2 592€ à 3 631€

Les prix des différents quartiers montrent des écarts importants :

  • Allies - Clos d'Or: 2 912 €/m² pour les maisons et 2 428 €/m² pour les appartements
  • Berriat - Ampère: 2 454 €/m² pour les maisons et 3 052 €/m² pour les appartements
  • Abry: 3 461 €/m² pour les maisons et 2 350 €/m² pour les appartements
  • Arlequin: 3 354 €/m² pour les maisons et 1 707 €/m² pour les appartements
  • Abbaye: 3 421 €/m² pour les maisons et 2 298 €/m² pour les appartements
  • Championnet - Caserne de Bonne: 3 032 €/m² pour les maisons et 3 197 €/m² pour les appartements
  • Centre-ville - Victor Hugo: 3 023 €/m² pour les maisons et 3 163 €/m² pour les appartements
  • Ile Verte: 3 025 €/m² pour les maisons et 3 680 €/m² pour les appartements
  • Saint Laurent: 3 025 €/m² pour les maisons et 3 061 €/m² pour les appartements
  • Antiquaire - Notre Dame: 3 025 €/m² pour les maisons et 2 739 €/m² pour les appartements
  • Préfecture: 3 029 €/m² pour les maisons et 3 362 €/m² pour les appartements
  • Mutualité: 3 031 €/m² pour les maisons et 3 517 €/m² pour les appartements
  • Hoche: 3 031 €/m² pour les maisons et 2 624 €/m² pour les appartements

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A savoir pour réussir la vente de son appartement

La préparation du dossier de vente est un préalable. Il est constitué des pièces qui sont nécessaires pour la mise en vente de biens situés dans une copropriété :

  • votre titre de propriété
  • le règlement de copropriété
  • les diagnostics à jour de votre bien
  • les 3 derniers PV d'assemblée générale
  • les 2 ou 3 derniers appels de charges
  • la fiche synthétique de copropriété

Concernant les appartements, certains éléments peuvent fortement impacter leur valeur. Il s'agit notamment :

  • de l'étage: le prix des étages élevés (avec un ascenseur) est plus fort et l'on a une décote sur les rez-de-chaussée et les 1ers étages.
  • de la présence d'un extérieur ou d'un parking
  • de la proximité des transports mais aussi des écoles et des commerces
  • de l'année de construction
  • des performances énergétiques de votre bien avec une forte décote sur les biens classés F ou G

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Pour aborder votre vente en toute sérénité consultez notre guide :

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