Comment est le marché immobilier de Limeil-Brévannes et quelle évolution des prix ?
Limeil-Brévannes est une commune du Val-de-Marne, située à une vingtaine de kilomètres au sud-est de Paris. Intégrée à l’agglomération parisienne, elle bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité des axes routiers majeurs comme l’A86 et la N6. La ville s’étend sur environ 6,9 km² et compte près de 28 000 habitants. Son tissu urbain mêle zones résidentielles, espaces verts et équipements publics, avec une offre variée en matière de logements. Le centre-ville, animé par des commerces de proximité et des services, conserve un caractère accessible.
La commune dispose d’atouts naturels, notamment avec le parc départemental des sports, qui propose des infrastructures dédiées aux loisirs et au sport. Limeil-Brévannes est également desservie par les transports en commun, avec la ligne D du RER et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Son patrimoine inclut quelques édifices historiques, comme l’église Saint-Martin, et des quartiers pavillonnaires prisés. La ville allie dynamisme local et cadre de vie préservé.
Les prix immobiliers en légère baisse à Limeil-Brévannes en septembre 2026
À Limeil-Brévannes, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 239 € en septembre 2026, stable sur un an mais en baisse de 4 % sur cinq ans. Les appartements affichent une valeur médiane de 4 360 €/m², en légère progression (+2 % sur un an) et en forte hausse (+29 % sur cinq ans). Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 176 €/m², en recul de 4 % sur un an et de 6 % sur cinq ans.
Les écarts de prix varient selon la taille des biens. Les studios et petits appartements (1 à 2 pièces) se négocient entre 3 600 € et 4 260 €/m², tandis que les logements plus spacieux (4 pièces et plus) voient leur valeur au mètre carré diminuer, descendant jusqu’à 2 902 € pour les appartements de 4 pièces. Pour les maisons, les prix oscillent entre 3 147 € et 3 513 €/m² selon le nombre de pièces.
La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 50 jours. Les appartements se vendent plus rapidement (36 à 65 jours pour les 1 à 4 pièces), tandis que les maisons de 3 pièces et plus peuvent nécessiter jusqu’à 156 jours.
Les prix par quartier à Limeil-Brévannes :
- Les Neufs Saulets, 3983 €/m2
- Centre Ville, 3721 €/m2
- Les Varennes, 3513 €/m2
- Les Candies, 3346 €/m2
- Saint Martin, 3272 €/m2
- Les Grands Champs, 3257 €/m2
- Les Orchidées, 3090 €/m2
