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Immobilier : marché et prix à Alfortville

Alfortville, située dans le Val-de-Marne, est une ville dynamique et agréable à vivre. La ville bénéficie d'une situation géographique idéale grâce à sa proximité avec Paris et les transports en commun (RER D). Les habitants peuvent également profiter des nombreux commerces de proximité.

En ce qui concerne le marché immobilier, Alfortville connaît une légère baisse des prix depuis 2022 de 2,9%. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s'élève à environ 5 570 euros tandis qu'une maison coûte en moyenne 5 520 euros par mètre carré.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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