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Le marché immobilier à Boissy-Saint-Léger

La commune de Boissy-Saint-Léger se trouve à 18 km de Paris et fait partie de la communauté d'agglomération du Haut Val-de-Marne. Elle est reliée à la capitale par divers moyens de transport en commun, notamment le RER A. Son monument historique le plus connu est le château de Grosbois, qui a appartenu à Raoul Moreau, trésorier du roi Henri II, puis à Charles de Valois, duc d'Angoulême et au comte de Provence. Cette ville dynamique et attractive offre un cadre de vie agréable.

Le marché immobilier à Boissy Saint Léger est en plein essor depuis quelques années. Les derniers chiffres montrent que les prix moyens au m² ont augmenté de 3% entre début 2022 et début 2023 pour atteindre 4 200 €/m² en moyenne. Sur les cinq dernières années le marché a augmenté de 40 %.

Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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