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Le marché immobilier à Bolbec

Bolbec est une ville située dans le département de la Seine-Maritime, en région Normandie. Cette commune offre un cadre de vie agréable et des atouts intéressants pour les familles qui souhaitent s'y installer. La proximité avec Le Havre et Rouen permet aux habitants de profiter des nombreuses activités culturelles proposées par ces grandes villes tout en bénéficiant du calme et du charme rural que procure Bolbec.

Le marché immobilier à Bolbec tend à se stabiliser. Après une augmentation des prix ces cinq dernières années, ceux-ci augmentent dans une moindre mesure en janvier 2023, de 0,3%. Les maisons représentent 57% des biens sur le marché avec un prix moyen au mètre carré de 1616 €/m², et de 1549 €/m² pour les appartements.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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