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Evolution du marché immobilier à Bourgoin-Jallieu

Située dans le département de l'Isère, et troisième unité urbaine du département, Bourgoin-Jallieu est une ville riche en histoire qui a su garder son patrimoine ancien tout en se développant pour répondre aux besoins modernes. Les vestiges archéologiques témoignent d'une présence humaine dès la préhistoire et de l'importance de la cité durant l'époque gallo-romaine. La ville a également connu des périodes mouvementées au cours du Moyen Âge avec les invasions burgondes. Au sein de l'aire urbaine de Lyon, Bourgoin-Jallieu est une ville dynamique où il fait bon vivre grâce à ses nombreux commerces et services ainsi qu'à sa vie culturelle animée.

En ce qui concerne le marché immobilier à Bourgoin-Jallieu, les derniers chiffres (avril 2023) montrent que la demande reste très forte malgré un léger ralentissement depuis 2020 dû à la crise sanitaire. Les prix ont augmenté de plus de 15 % sur an ce qui en fait une exception dans la région. Sur cinq ans la hausse dépasse les 50 %. Le m2 s'établit au premier trimestre 2023 à 3 100 €.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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