Vendre un studio à Champigny-sur-Marne et à proximité

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Le marché immobilier à Champigny-sur-Marne

Champigny-sur-Marne, située dans le Val-de-Marne, est une ville très attrayante pour les personnes qui cherchent à s'y installer. La ville est située à proximité des transports en commun et proche du centre-ville de Paris. La ville est très bien desservie par les transports en commun et offre une variété de services et de commerces. La ville est également très belle et possède des sites historiques, des parcs et des jardins magnifiques. La ville est sûre et bénéficie d'un très bon niveau de qualité de vie.

Le marché immobilier à Champigny-sur-Marne est dynamique, tiré à la fois par l'attraction de la capitale et de la région et par le développement depuis 2019 des achats hors milieu très urbain. Les prix médians sont à la hausse depuis plusieurs années et les taux de propriété sont élevés. On relève des prix de 4 400 € par m2 en moyenne pour les appartements et de 3 800 € en moyenne pour les maisons. Ces prix ont augmenté de plus de 25 % depuis 10 ans ce qui traduit la bonne dynamique de la commune.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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Pour aborder votre vente en toute sérénité consultez notre guide :

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