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Le marché immobilier à Chennevières-sur-Marne

Chennevières-sur-Marne est une commune située dans le Val-de-Marne, à environ 20 km au sud de Paris. Chennevières-sur-Marne est limitrophe des communes de Saint-Maur-des-Fossés, de Champigny-sur-Marne, du Plessis-Trévise, de La Queue-en-Brie, d'Ormesson-sur-Marne, et de Sucy-en-Brie. La ville compte un peu plus de 18 000 habitants et offre un cadre de vie agréable et calme. Elle abrite également des commerces variés, des restaurants et des services publics pour répondre aux besoins quotidiens de ses habitants.

Le marché immobilier à Chennevières-sur-Marne a été très actif ces dernières années, ce qui se reflète par l'augmentation des prix qui augmentent constamment depuis plusieurs années. Le marché a en revanche connu un coup d'arrêt en 2022 sans doute sous l'effet de la hausse des taux d'intérêt. Après une hausse de près de 18% en 5 ans, le marché à reculé de 4,7% en 2022. Coté prix, en janvier 2023 selon le site Meilleurs Agents, le prix a m2 des appartements est de 4030€/m2 quand il est de 4387€/m2 pour les maisons. Sur le site Se Loger en janvier 2023, on a 427 biens en cours de commercialisation dont 66% sont des appartements. La ville séduit les acquéreurs notamment en raison des infrastructures de transport qui permettent d'accéder rapidement à Paris ou aux villes voisines sans avoir besoin d'une voiture personnelle.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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