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Le marché immobilier à Conflans-Sainte-Honorine

La ville de Conflans-Sainte-Honorine dans les Yvelines est une commune très attractive pour tous ceux qui recherchent un lieu de vie agréable et serein. Elle offre un cadre de vie très intéressant avec ses nombreux atouts.

En effet, Conflans-Sainte-Honorine est bien desservie par les différents moyens de transports. Les transports en commun sont nombreux. La ville est également très bien équipée en termes de commerces, de restaurants et de divertissements. On y trouve des équipements culturels, sportifs et de loisirs de qualité.

C’est également une ville très verte, avec des espaces verts très bien entretenus et des parcs très prisés par les habitants. La ville est idéale pour les familles avec ses nombreuses activités pour enfants et ses écoles de qualité.

Le marché de l'immobilier à Conflans-Sainte-Honorine est très actif. Les prix moyens sont légèrement en hausse, avec une moyenne de 4 220 € le m2. Les prix ont augmenté de plus de 5 % sur un an (janvier 2023) et de plus de 25% sur 5 ans. Dans la moyenne de la région (hors Paris).

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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