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Le marché immobilier à Joinville-le-Pont

Joinville-le-Pont est une ville située dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle compte environ 19 200 habitants et possède plusieurs lieux et monuments historiques tels que l'église Saint-Charles-Boromée, l'église Sainte-Anne de Polangis, le monastère bouddhique Linh-Son sino-vietnamienne et le bâtiment de l'Aviron Marne et Joinville. La ville a également une école municipale des arts pour les amateurs d'art.

En ce qui concerne l'immobilier à Joinville-le-Pont, selon les statistiques récentes, le prix moyen du mètre carré est de 6 560 euros. Les appartements représentent près de 75% des biens immobiliers disponibles sur le marché local avec un prix moyen au mètre carré de 6 383 euros tandis que les maisons ont un prix moyen au mètre carré plus élevé à hauteur de 7 069 euros. Le marché immobilier reste dynamique avec une forte demande pour les biens proches des transports en commun notamment ceux desservant Paris.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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