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Le marché immobilier plutôt dynamique à La Rochelle

La Rochelle est une ville portuaire située en Charente-Maritime, sur la côte Atlantique. La Rochelle offre également un riche patrimoine historique avec des monuments comme le Vieux Port ou encore les tours de La Rochelle.

L’immobilier à La Rochelle connaît actuellement un léger ralentissement mais reste dynamique avec un Indice de Tension Immobilière de 15%. En effet, après une forte hausse des prix ces cinq dernières années, les prix ont augmenté dans une moindre mesure sur le mois de décembre 2022, de 1,1%. Les appartements représentent 67% des biens sur le marché, avec un prix au mètre carré de 5116 €/m², et de 4725 €/m² pour les maisons.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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