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Evolution du marché immobilier à Lille

Lille est une ville du Nord de la France avec une population de plus de 236 000 habitants. Elle dispose d'un patrimoine riche et diversifié, témoignant des nombreux conflits qui ont touché la ville au fil des siècles. Les styles maniériste flamand, baroque et classique français sont présents dans l'architecture du XVIIe et XVIIIe siècles, tandis que le XIXe et XXe siècle ont vu émerger une architecture ouvrière et industrielle en brique ainsi qu'une importante architecture bourgeoise inspirée par Paris. Depuis les années 1990, la ville a entrepris des opérations de réhabilitation pour préserver son patrimoine architectural.

En ce qui concerne le marché immobilier à Lille, il est actuellement en forte croissance. La demande est supérieure à l'offre disponible sur le marché, ce qui entraîne une augmentation constante des prix immobiliers. En effet, les investisseurs sont attirés par la qualité de vie offerte par cette ville dynamique dotée d'un grand nombre d'établissements universitaires prestigieux ainsi que sa proximité avec les grandes villes européennes telles que Bruxelles ou Londres grâce à son réseau ferroviaire international développé. Cependant, cela peut rendre difficile l'accès au logement pour certains ménages aux revenus modestes car ils peuvent être confrontés à un marché locatif tendu avec des loyers élevés et peu d'options abordables disponibles sur le marché.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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