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Le marché immobilier à Lyon 6ème

Le 6e arrondissement de Lyon est un des neuf arrondissements de la commune, créé en 1867 la partie nord-est du parc de la Tête d'Or lui est rattachée en 1889. Il est réputé pour être l'arrondissement le plus huppé et chic de Lyon, avec des larges avenues et de belles places bordées de beaux immeubles anciens et d'hôtels particuliers, et est également un quartier commerçant.

Le marché immobilier à Lyon 6ème est très actif ces derniers temps. Les prix moyens au m² sont passés de 4 500 € en 2019 à plus de 6500 € en 2022. Néanmoins les prix stagnent depuis 1 an. Lyon, comme la plupart des grandes villes "de province" ont connu un effet rattrapage spectaculaire au sortir du premier confinement. L'effet s'est un peu dissipé depuis même si la ville reste attractive. Sur 5 ans la hausse est de 30 % environ.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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