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Le marché immobilier à Marolles-en-Brie

Marolles-en-Brie est une petite ville située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Elle compte aujourd'hui environ 4740 habitants et offre un cadre de vie paisible et agréable.

Les statistiques récentes de l'immobilier à Marolles-en-Brie montrent que la ville connaît une hausse des prix de l'immobilier depuis quelques années. En effet, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est d'environ 4 150 euros, tandis que celui pour une maison atteint les 3 550 euros.

Malgré cette augmentation des prix, Marolles-en-Brie reste une ville abordable comparée aux villes voisines telles que Créteil ou Saint-Maur-des-Fossés. De plus, la qualité de vie y est excellente grâce à ses nombreux espaces verts et son patrimoine historique préservé.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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