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Pau, un marché immobilière qui se tasse après des années de hausse de prix

Si l'on se réfère au baromètre Meilleurs agents de décembre 2022, les prix immobiliers à Pau sont désormais en recul assez net. Après une hausse de 32% sur 5 ans, de 17% sur 2 ans, la hausse n'a été que de 2,9% sur les 12 derniers mois et surtout le marché est en baisse de 3,2% depuis l'été 2022

Ce recul du marché s'explique dans une large mesure par le phénomène de hausse des taux d'intérêt auquel nous sommes confrontés depuis le mois de mars 2022.

Cette tendance récente ne remet pas en question les nombreux atouts dont dispose la ville de Pau à commencer par sa proximité avec les Pyrénées mais également avec la cote Atlantique.

En matière de transports urbains, la ville est bien desservie par le réseau Idelis+ qui comprend 26 lignes urbaines.

Sur le plan scolaire, la ville compte 20 groupes scolaires et 10 écoles privées. En matière d'études supérieures, outre son université, la ville comprend plusieurs écoles d'ingénieurs, une école de commerce.

Les prix de l'immobilier à Pau

Le prix au m2 à Pau est de 2220€/m2 avec une fourchette qui va de 1821€ à 2679€/m2. (Se Loger- décembre 2022). Si l'on distingue les maisons et les appartements, on a:

  • Pour les appartements, un prix au m2 de 2195€/m2 avec une fourchette qui va de 1782€ à 2659€/m2
  • Pour les maisons, un prix au m2 de 2300/m2 avec une fourchette qui va de 1947€ à 2772€/m2

Si l'on regarde les prix au m2 par quartiers, on a également des écarts importants:

  • Le Hameau: 2 250 €/m² pour les maisons et 2 221 €/m² pour les appartements
  • Dufau-Tourasse: 2 233 €/m² pour les maisons et 2 037 €/m² pour les appartements
  • Pau Nord: 2 473 €/m² pour les maisons et 2 225 €/m² pour les appartements
  • Pau Sud: 2 709 €/m² pour les maisons et 2 294 €/m² pour les appartements
  • Centre Ville: 2 283 €/m² pour les maisons et 2 268 €/m² pour les appartements
  • XIV Juillet: 2 297 €/m² pour les maisons et 1 998 €/m² pour les appartements

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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