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Le marché immobilier plutôt baissier à Préseau

Préseau est une ville située dans le département du Nord, en France. C'est un charmant village rural qui offre aux visiteurs et résidents une atmosphère calme et paisible. La ville est entourée de magnifiques paysages naturels, notamment des forêts verdoyantes et des champs agricoles. Les habitants sont très accueillants et la communauté locale est très active avec de nombreuses activités culturelles organisées tout au long de l'année.

Le marché immobilier à Préseau est plutôt baissier à Préseau depuis 2022, avec une baisse des prix de 1,9% sur la fin de l'année. Le prix moyen au m² pour un bien immobilier à Préseau se situe autour de 1900 €/m².

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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